中國房子70年限到了咋辦

中國房子70年年限到了之后，可以到當?shù)氐姆抗芫洲k理產(chǎn)權續(xù)期手續(xù)。在辦理續(xù)租手續(xù)的時候，需要繳納土地出讓金，工作人員會根據(jù)房主的住房面積計算需要交納的金額，然后房主直接交錢就可以了。

住房產(chǎn)權到期續(xù)費標準

產(chǎn)權到期續(xù)費標準最低為15.6元/㎡，續(xù)期補的費用不可高于5位數(shù)，這是在2017年17月出臺的《物權法》中規(guī)定的，其住房產(chǎn)權到期后就可自動續(xù)費，不出意外的話可續(xù)期30年，也就是能繼續(xù)使用三十年，若是政府有拆遷計劃的話，業(yè)主可獲得3倍賠償。但是40年、50年產(chǎn)權的房子還需繳納每平1000多元的土地使用稅，由業(yè)主均攤。

土地使用者要去所在地的國有土地資源管理局提出申請才行，其工作人員會對續(xù)期請求進行批閱，對于其土地在合理期限內(nèi)的都是符合相關條件的，會在短時間內(nèi)給出答復，除去一些因社會公共利益需求而被回收的土地外，都是會予以同意的。

住房產(chǎn)權40年和70年的區(qū)別

主要區(qū)別是：

1、使用權年限不同。

(1)居住用地是七十年;

(2)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。

2、適用對象不同。

(1)房產(chǎn)產(chǎn)權年限40年適用于商業(yè)、旅游、娛樂用地的住房建筑;

(2)房產(chǎn)產(chǎn)權年限70年適用于民用住宅建筑。

3、稅費不同。

70年產(chǎn)權的民用住宅初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而40年產(chǎn)權的住宅，其契稅按3%繳納。

4、建設標準不同。

如果按照公建相關要求，40年產(chǎn)權的商用建筑的人防和消防等建設標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。70年產(chǎn)權的民用建筑標準會相對較低。