住房產(chǎn)權(quán)到期了房子怎么辦

住房產(chǎn)權(quán)到期后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，并交付土地使用權(quán)出讓金。一般會(huì)有兩種情況：第一種是國(guó)家收回土地和地面上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。第二種是國(guó)家不收回土地使用權(quán)，自動(dòng)續(xù)期。

住房產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別是什么?

1、土地性質(zhì)不同。

影響住房產(chǎn)權(quán)年限的主要因素就是土地的性質(zhì)不同，土地使用權(quán)是有期限的，國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，由于土地的使用性質(zhì)不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質(zhì)的土地，那么產(chǎn)權(quán)年限就是70年，而一些用于商用或者娛樂(lè)旅游的建筑用地就是40年產(chǎn)權(quán)年限的。

2、住房?jī)r(jià)格不同。

由于40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)住房的土地性質(zhì)不同，開(kāi)發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本比較高，40年產(chǎn)權(quán)的拿地成本沒(méi)那么高。即使是同一區(qū)域的房子，40年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格也大概只是70年產(chǎn)權(quán)房子七八成，40年產(chǎn)權(quán)房子的價(jià)格優(yōu)點(diǎn)更為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。

3、辦理戶(hù)口不同。

70年住宅性質(zhì)的住房辦理遷戶(hù)是沒(méi)有問(wèn)題，但是對(duì)于商用性質(zhì)的40年產(chǎn)權(quán)限制的住房則不可以辦理遷戶(hù)。如果有朋友買(mǎi)了40年商用性質(zhì)的住房，那么還會(huì)影響到以后自己的孩子學(xué)業(yè)的問(wèn)題。而70年的民用住宅就不用擔(dān)心這些問(wèn)題了。

4、使用貸款情況不同。

40年產(chǎn)權(quán)房子不可使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請(qǐng)，以北京為例，去年出臺(tái)限制政策，規(guī)定商住房不可申請(qǐng)貸款。而70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請(qǐng)公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話(huà)還能享受更低的首付和利率。

5、生活成本不同。

然后就是水電、燃?xì)獾壬畛杀荆?0年產(chǎn)權(quán)要按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)收取，比70年產(chǎn)權(quán)的多交更多費(fèi)用，可能70年產(chǎn)權(quán)房子一度電費(fèi)只要幾毛錢(qián)，商業(yè)用房就要貴幾倍，日常生活花費(fèi)更高。

6、風(fēng)險(xiǎn)性不同。

40年產(chǎn)權(quán)房子最大的不確定性就是政策風(fēng)險(xiǎn)，一旦政策限制商業(yè)用房不可改成商住房，對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)商住房或者準(zhǔn)備買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)是非常不利的。

7、房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定方面的不同。

在如今買(mǎi)房限購(gòu)限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權(quán)的房子不計(jì)入套數(shù)(有個(gè)別規(guī)定的城市除外，如北京)。比如，個(gè)人名下只有一套40年產(chǎn)權(quán)的房子，再次買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會(huì)提高，具體要看城市怎么規(guī)定的。70年產(chǎn)權(quán)的房子，通常情況下會(huì)計(jì)入家庭住房套數(shù)內(nèi)。