住房產(chǎn)權到期如何續(xù)

根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。我國《物權法》第149條對住房產(chǎn)權到期后的情況有明確規(guī)定：住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期；該土地面上的住房及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

住房產(chǎn)權到期怎么處理

1、重簽合同，續(xù)繳出讓金。

土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的最大平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有住房業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強行拆遷該業(yè)主的住房，都需要法律明確規(guī)定。

2、國家收回土地和地面上建筑物，對業(yè)主進行補償。

這是一種最簡單的辦法，國家直接收回土地和土地面上的建筑物，對住房所有者進行一次性經(jīng)濟補償，房主可用這筆補償在其他地方重新購買住房居住。當然，這筆一次性的補償必須達到房主購置新房的標準，最好根據(jù)當前住房位置、面積、戶型以對應的市場價格補償。

3、國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決。

由于我國的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權，而住房使用權是沒有期限的。購房者只要有合法的產(chǎn)權證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。具體的解決可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的住房也被收回，國家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補償。