超高層住宅是多少層

超高層住宅為40層以上的住宅。根據規(guī)定，當建筑高度高于40層或100m時，不論住宅及公共建筑均為超高層建筑。超高層住宅的樓地面價最低，但房價卻不低，因為隨著建筑高度的不斷增加，其設計的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加，比如電梯數量、消防設施等等。

住宅分類

1、按高度分類：

不同高度的住宅樓體，分為低層、多層、中高層、高層及超高層，其中1-3層樓的是低層住宅，一般以一戶獨立式、二戶連立式或者多戶聯(lián)排式的建筑表現(xiàn)，4-6層高的是多層住宅，7-9層是小高層住宅，高于10層的就是高層住宅是，而40層以上的就是超高層住宅了，高層住宅是現(xiàn)在比較普遍的建筑形式，有土地利用效率高、室外公共空間大、設施齊全等優(yōu)勢。

2、按房型分類：

不同房型的住宅主要表現(xiàn)為單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、別墅住宅和小戶型住宅等等，其中單元式住宅是比較普遍的，也叫梯間式住宅，適合多層住宅，以樓梯為中心來布置業(yè)主，住宅平面布置比較緊湊、公攤少、戶間干擾不大，而公寓式住宅是現(xiàn)在比較受歡迎的，集中在城市中心區(qū)域，以高層樓房為主，適合中短期租用。

3、按套型分類：

住宅套型主要分為一居室、二居室、三居室、多居室等類型，不同套型適合不同的家庭居住，譬如單身、兩口之家適合一居室，三口之家至少要兩居室，而三代人家庭要三居室才能滿足基本的居住需求，室一般是以房間數量來劃分的。