超高層可以買嗎

超高層可以買。不論是多層、小高層、高層、超高層等何種建筑形態(tài)，都有一個認(rèn)可、接受的過程，如果是自住，想要每天都能在清晨第一縷陽光中看著城市蘇醒，那可以根據(jù)梯戶比、居住人口密度、后期物業(yè)服務(wù)、樓層、戶型、朝向、舒適度等因素來合理挑選超高層。

超高層住宅的優(yōu)點

1、視野佳、空氣好

高樓層視野、空氣好，噪音逐漸遞減、空氣質(zhì)量逐漸提高。通常來說，在12層以上，噪音影響逐層遞減，而空氣質(zhì)量也隨之逐漸提高。住上面的人沒有明顯感覺空氣清新。

2、采光棒、通風(fēng)好

采光、通風(fēng)好，超高層住宅可以享受充分享受陽光的溫暖。“冬暖”要看戶型的設(shè)計和房主的保養(yǎng)，但“夏涼”是一定的，因為超高層的通風(fēng)確實比一般樓層要好。

3、噪音小、污染少

樓層高污染相對就少，房間干燥清理，易于保持衛(wèi)生。同時樓高噪音小而少，一般每高一層樓，噪音就會減低約10分貝。

4、四害幾近于零

蚊蟲、老鼠等四害相對較少，高于20層以上蚊及老鼠基本上為零。

超高層住宅的缺點

1、建筑成本高昂

建筑必須使用最先進(jìn)的建筑材料和建筑工藝，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負(fù)。另外影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問題。

2、使用較不方便

超高層建筑里工作人員很多，要到達(dá)頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障，給業(yè)主帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建筑周圍也會出現(xiàn)人流高峰和車流高峰。萬一停水、停電、電梯，會讓人煩不勝煩。

3、電梯速度太快

這可能引起身體不適，特別是家有老人、小孩的不適合。目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從最低地下2層到地面上33層高就需要大約一分鐘的時間。超高層住宅項目為了達(dá)到消防規(guī)定通常會采用高速電梯，如目前已有項目采用運行速度達(dá)到4米/秒的電梯，從地下三層到地面上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。

4、底層相對潮濕

底層單元即使首層架空層等，受到日照時間、通風(fēng)條件的影響，仍舊會受“潮濕”的困擾。

5、電梯費用不少

住在高層的業(yè)主在高峰期電梯等候時間和乘坐時間都會更長;而對于電梯分?jǐn)傠娰M的收費標(biāo)準(zhǔn)，有物業(yè)公司執(zhí)行所有樓層用戶統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但也有公司執(zhí)行分段計費?，F(xiàn)在的高層電梯費用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費用。

6、實用面積減少

因為剪力墻厚，實用面積相對減少，高于40層左右的住宅，該建筑低層單位收到承重加大的因素，剪力墻厚度就要相應(yīng)增加。在實際運用中，1-10層剪力墻最厚采用300-350毫米，以上逐階段遞減。有些樓盤在進(jìn)行戶型設(shè)計中會將剪力墻設(shè)計在相對不影響實際使用空間的位置。

7、消防安全問題

消防相關(guān)的設(shè)施，云梯只能到30層。一方面是建筑外部的消防云梯車，目前最高可達(dá)到28-30層高，高于這一高度的業(yè)主在面對火災(zāi)時，很難再借助外部消防云梯得到疏救。