安商房和商品房有區(qū)別嗎

安商房和商品房有區(qū)別，詳細如下：

1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安商房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的住房所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安商房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的住房所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安商房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安商房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

2、質(zhì)量上的區(qū)別。安商房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安商房的質(zhì)量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對不錯的安商房，但是不多。

3、交易時間的限制。不少安商房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

安商房的問題

雖然安商房兼具商品房和安置房的優(yōu)勢，看上去挺好，然而市場對安商房的態(tài)度卻褒貶不一!

1、質(zhì)量不確定。安商房開發(fā)商的盈利是非常低的，在此基礎上有的開發(fā)商可能會挑選犧牲一定的質(zhì)量來提高收入。雖然不是所有開發(fā)商都這樣，但是安商房質(zhì)量的風評一直不好。

2、社區(qū)人員雜。安商房的安指的是安置，有很多安商房的業(yè)主是拆遷戶，有些拆遷戶的房子比較多，多出的安商房都被用來出租了。如果整個小區(qū)都在出租的話，人員是很雜亂的，居住體驗會受到影響。

3、房子出讓難。在安商房占大部分的情況下，二手安商房往往很難出讓，更何況還有二手商品房的存在。如果安商房不是特別出色的話，想要再出讓是比較難的。

4、價格難保障。安商房保有量多，但是市場反應卻一般般，有的安商房項目賣不掉就會挑選降價。