二手房收房的時(shí)候要注意什么

1、注意交樓附送物品清單。在簽約時(shí)，買家與買家要注意把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。

2、檢驗(yàn)單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問題。購房者在收樓時(shí)須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等(特別對(duì)于樓齡長(zhǎng)的物業(yè));檢驗(yàn)水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢驗(yàn)室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常，如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé)。

3、收樓證明是否齊全。對(duì)于一些多年未入住的新樓，購房者收樓時(shí)要檢驗(yàn)驗(yàn)收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時(shí)對(duì)于一些所謂收樓費(fèi)用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

4、戶口是否遷出。對(duì)于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶口仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時(shí)，如果想用該物業(yè)的戶口時(shí)，及時(shí)要求對(duì)方按時(shí)把戶口遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶口。

5、發(fā)票是否齊全。買家成功收樓后，通?？蛻舳家k理一些過戶手續(xù)，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。

購買二手房的步驟

1.了解住房的情況。買方了解住房的整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，提供的證件包括住房的所有權(quán)的證書、身份證件及其它的證件。

2.查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證的原件或按揭的合同原價(jià)到檔案大廈國土部門查房的檔案;

3.簽合同：買賣雙方通過商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交的價(jià)格、住房交的付時(shí)間、住房的交付成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣的合同。

4.申請(qǐng)的過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出的申請(qǐng)，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶的手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕的申請(qǐng)。

5.立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核的批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契的手續(xù)。

6.繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

7.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶的手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易的管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8.買方付清所有房款領(lǐng)取住房的所有權(quán)證，賣方交付的住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。