二手房可以抵押貸款嗎

可以的，但是必須要拿到房產(chǎn)證。如果剛買的房子還在貸款中，可以先還完再申請(qǐng)抵押貸款，即二次抵押。一般住房抵押貸款最長(zhǎng)可以貸30年，周期較其他貸款方式長(zhǎng)。額度也相對(duì)較高。

申請(qǐng)貸款有什么條件

1、貸款人需要具有有效的身份證明。

2、貸款人申請(qǐng)公積金貸款需要是參加了住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)，假如沒(méi)有擁有公積金帳戶的職工那就不可申請(qǐng)住房公積金貸款。

3、住房公積金帳戶在申請(qǐng)貸款前已連續(xù)繳存至少有六個(gè)月的時(shí)間。因?yàn)槿绻毠だU存住房公積金的行為不正常，有時(shí)繳有時(shí)不繳的話就說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，那么在發(fā)放買房貸款后則容易有不可還清房貸的風(fēng)險(xiǎn)。

4、假如是配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款的，那在還沒(méi)還清貸款本息之前，雙方都不可再次獲得住房公積金貸款。這是因?yàn)樽》抗e金貸款實(shí)際是滿足職工的家庭住房的基本需求時(shí)所提供的金融支持，屬于一種"住房保障型"的金融支持。

5、貸款的申請(qǐng)人在提出申請(qǐng)公積金的購(gòu)房貸款時(shí)，除了必須要具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入以及償還貸款的能力以外，不存在有尚未還清的數(shù)額較大且有可能會(huì)影響貸款償還能力的其他債務(wù)。假如職工本身還有其他債務(wù)要負(fù)擔(dān)時(shí)，再發(fā)放住房公積金貸款的話，就會(huì)加大風(fēng)險(xiǎn)，這就違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

辦理二手房抵押貸款要注意的五大問(wèn)題：

1、銀行會(huì)查未成年子女名下的房產(chǎn)情況，假如購(gòu)房人戶口在廣州，其未成年子女名下有1套房產(chǎn)，購(gòu)房人名下也有1套房產(chǎn)，就超出了限購(gòu)要求，銀行將不予貸款。

2、銀行對(duì)借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下

月收入=原有貸款還款月供+現(xiàn)申請(qǐng)此筆貸款還款月供X2

3、若購(gòu)房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的住房地址與實(shí)際貸款住房地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開具證明，證明為同一套住房的地址。

4、房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實(shí)銀行在審批貸款過(guò)程當(dāng)中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。例如，某住房竣工年代為1997年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限 長(zhǎng)為20年。

5、有抵押需要贖契或轉(zhuǎn)按揭才能過(guò)戶，有查封必需解封過(guò)能過(guò)戶。