買二手房時(shí)怎么判斷有沒有抵押

1、上網(wǎng)查詢：大部分城市都有自己城市的房管局官方網(wǎng)站，很多城市都支持在線查詢房產(chǎn)的基本信息。比如將房產(chǎn)證的權(quán)字號(hào)和監(jiān)證號(hào)或者現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)字號(hào)和業(yè)務(wù)件號(hào)輸入進(jìn)去，就可以查詢交易住房的基本信息了，這個(gè)也能辨別房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)的真?zhèn)危驗(yàn)槊勘痉慨a(chǎn)證權(quán)字號(hào)和監(jiān)證號(hào)都是唯一的。查詢到信息后就有一欄是抵押欄，如果顯示否，那么就是沒有任何抵押，隨時(shí)可以交易，如果顯示是，那么就是有抵押，一般不會(huì)顯示有幾次抵押，或者被抵押人是誰(shuí)。

2、管局查詢：想要在房管局查詢住房是否抵押，需要房東本人拿上身份證在窗口進(jìn)行查詢或者拿上身份證在自助機(jī)上查詢住房信息摘要，這樣就能查出住房是否抵押了，如果有抵押，則會(huì)顯示有幾次抵押，分別抵押給了誰(shuí)，所以要想查詢?cè)敿?xì)的抵押情況最好去房管局進(jìn)行查詢。

買二手房有哪些流程

1、買賣雙方溝通聯(lián)系：購(gòu)房者如果想要購(gòu)買二手房的話，首先要取得跟賣家的聯(lián)系，這樣購(gòu)房者才能獲取到二手房的相關(guān)信息。購(gòu)房者先把住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況了解清楚，如果覺得沒問(wèn)題的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、國(guó)有土地使用權(quán)證書，身份證件及其它證件。

2、實(shí)地看房：購(gòu)房者在確定要買房子之前，至少應(yīng)該要去實(shí)地看房一次，檢驗(yàn)住房的質(zhì)量以及居住環(huán)境，避免買到存在問(wèn)題的二手房。實(shí)地看房的時(shí)候主要注意看住房主體結(jié)構(gòu)是否存在問(wèn)題，住房的裝修狀況、樓層、戶型、朝向等;除了住房?jī)?nèi)部的情況之外，還應(yīng)觀察一下該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套設(shè)施及中小學(xué)情況等。

3、確定交易意向：經(jīng)過(guò)購(gòu)房者對(duì)房子的一番了解之后，如果購(gòu)房者覺得這套房子符合自己的購(gòu)房需求，那就可以跟賣家商議二手房交易的具體內(nèi)容了。商議二手房交易的主要內(nèi)容包括住房?jī)r(jià)格、房款支付方式、具體交易內(nèi)容等等。

4、簽購(gòu)房合同：買賣雙方就房產(chǎn)交易商議達(dá)成一致之后就可以開始簽訂購(gòu)房合同了，簽購(gòu)房合同之前可能還會(huì)涉及到購(gòu)房定金的交納，這個(gè)是自愿的，購(gòu)房者也可以挑選跳過(guò)這一步驟，直接簽購(gòu)房合同。

5、辦理銀行貸款：如果購(gòu)房者需要通過(guò)貸款的方式購(gòu)買二手房，那么在簽完購(gòu)房合同之后，還需要到銀行去辦理貸款手續(xù)。在辦理貸款手續(xù)之前，購(gòu)房者最好先向銀行進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，然后申請(qǐng)貸款的初評(píng)，這樣你就可以做到對(duì)需要申請(qǐng)的貸款額度心中有數(shù)。購(gòu)房者要注意，貸款購(gòu)買二手房的貸款額度跟二手房的評(píng)估值有關(guān)，二手房的評(píng)估值比成交價(jià)要低一些，這就需要購(gòu)房者多準(zhǔn)備一些首付款了。

6、辦理過(guò)戶手續(xù)：購(gòu)房合同簽完了，貸款手續(xù)也辦理完了，接下來(lái)就是辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)了，辦理過(guò)戶手續(xù)是由買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，將相關(guān)的資料提交后，需要接受房產(chǎn)交易管理部門的審查。不是所有的房子都能辦理過(guò)戶手續(xù)的，對(duì)于一些產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，房管部門就會(huì)拒絕買賣雙方的過(guò)戶申請(qǐng)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。

7、進(jìn)行住房交接：住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶到購(gòu)房者名下，最后一步就是進(jìn)行住房交接了，交接住房的時(shí)候，購(gòu)房者要注意跟賣家結(jié)算物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、水、電、天然氣等費(fèi)用，這是很多購(gòu)房者都會(huì)遺忘的一點(diǎn)。