二手房帶抵押過(guò)戶(hù)的好處

“帶押過(guò)戶(hù)”政策通過(guò)利用買(mǎi)方銀行貸款償還賣(mài)方貸款，下降了交易成本，同時(shí)減少了交易風(fēng)險(xiǎn)，簡(jiǎn)化了交易流程，提高了辦理效率，多家銀行積極配合，對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生了積極影響，有助于滿(mǎn)足住房需求。

1、有利于下降交易成本

在傳統(tǒng)模式下，賣(mài)方只有還清貸款才能解除住房抵押，然后才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。這時(shí)候就必須籌措一筆過(guò)橋資金用于贖樓解押，額外增加一大筆支出，尤其是遇到買(mǎi)方貸款遲遲批下不來(lái)的情況，長(zhǎng)期占用過(guò)橋資金，成本也會(huì)進(jìn)一步增加。

而“帶押過(guò)戶(hù)”政策的落地，核心就是使用了買(mǎi)方的銀行貸款來(lái)還賣(mài)方的銀行貸款，不必再籌措過(guò)橋資金。這有利于下降交易成本，刺激二手房市場(chǎng)的相關(guān)交易。

2、有助于化解交易風(fēng)險(xiǎn)

傳統(tǒng)模式下，為了配合銀行給買(mǎi)方批貸，房子是先完成過(guò)戶(hù)的，這也就意味著，此時(shí)賣(mài)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是巨大的，有可能落得房財(cái)兩空的境地;與此同時(shí)，在實(shí)際操作中，有些賣(mài)方無(wú)法提前結(jié)清貸款，需要買(mǎi)方付款還貸，這就很難避免在買(mǎi)方付款后，賣(mài)方把錢(qián)用于他用。

因此，在傳統(tǒng)的二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)賣(mài)雙方都承擔(dān)著很大的壓力，有些交易也會(huì)因?yàn)榇嬖谳^大的交易風(fēng)險(xiǎn)而取消。

而“帶押過(guò)戶(hù)”政策不需要先解押，買(mǎi)方便可辦理貸款，買(mǎi)方把房款打到提存賬戶(hù)就可以拿到房，如果最終過(guò)戶(hù)出現(xiàn)問(wèn)題，房款還能原路返還，以最大程度保障雙方利益，將風(fēng)險(xiǎn)降至最低。

推出“帶押過(guò)戶(hù)”政策的城市普遍配套了“公證提存”和“雙預(yù)告登記”措施，以下降交易風(fēng)險(xiǎn)。

3、減少“跑腿”次數(shù)

從已經(jīng)官宣放開(kāi)的幾個(gè)城市來(lái)看，“帶押過(guò)戶(hù)”在流程上大大簡(jiǎn)化，抵押變更、轉(zhuǎn)移登記及新抵押設(shè)立三項(xiàng)業(yè)務(wù)普遍可以“一次申請(qǐng)，全部搞定”，買(mǎi)賣(mài)雙方只需“進(jìn)一個(gè)窗口，提交一套材料”。辦理時(shí)限也由原先的十幾天壓縮至1-3個(gè)工作日辦結(jié)。

4、多家銀行表示愿意配合

對(duì)銀行而言，房貸是高收益、低風(fēng)險(xiǎn)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，結(jié)合當(dāng)前銀行流動(dòng)性充足、放貸難的困境，銀行參與配合的意愿較強(qiáng)。目前來(lái)看，多數(shù)“帶押過(guò)戶(hù)”主要以在同一銀行續(xù)貸為主。

“帶押過(guò)戶(hù)”會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生什么影響

“帶押過(guò)戶(hù)”優(yōu)化了二手房交易流程，對(duì)提振市場(chǎng)有一定積極作用，有助于更好地滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求。

對(duì)賣(mài)方而言，一方面可以省下費(fèi)用。過(guò)去二手房交易模式下，需要賣(mài)方先籌集資金把銀行貸款還清再過(guò)戶(hù)，“帶押過(guò)戶(hù)”節(jié)省了賣(mài)方為提前還貸衍生出的過(guò)橋費(fèi)，以及過(guò)橋費(fèi)帶來(lái)的利息和擔(dān)保費(fèi)等，利于賣(mài)方盡快回籠資金。另一方面還省下了時(shí)間。過(guò)去，一旦賣(mài)方在約定時(shí)間內(nèi)湊不齊未結(jié)清的銀行貸款，則很可能對(duì)買(mǎi)方產(chǎn)生違約?！皫а哼^(guò)戶(hù)”減少了辦事環(huán)節(jié)，縮短了交易時(shí)間，避免時(shí)間拖延出現(xiàn)的違約情形。