二手房解抵押和過(guò)戶(hù)可以在同一天辦理嗎

二手房解抵押和過(guò)戶(hù)不可以在同一天辦理，因?yàn)橐惶熘畠?nèi)是無(wú)法完成過(guò)戶(hù)的，二手房解押到過(guò)戶(hù)大概需要花費(fèi)1-2個(gè)月的時(shí)間，具體的所需花費(fèi)的時(shí)間要看銀行和房管局的相關(guān)規(guī)定。辦理解押首先要還清抵押貸款，銀行在1-3個(gè)工作日內(nèi)出示結(jié)清手續(xù)，憑結(jié)清手續(xù)，前往房地產(chǎn)局辦房產(chǎn)解押，解押手續(xù)辦理好之后，大概有3-5個(gè)工作日的歸檔期，房產(chǎn)檔案歸檔之后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了。

買(mǎi)二手房的流程和手續(xù)是什么

1、買(mǎi)賣(mài)雙方拿房產(chǎn)證到評(píng)估公司出評(píng)估報(bào)告。

2、賣(mài)方去買(mǎi)方貸款銀行開(kāi)立-一個(gè)個(gè)人結(jié)算存折，買(mǎi)方在貸款銀行打印個(gè)人信用報(bào)告。

3、簽合同：買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合同《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時(shí)要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣(mài)方所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不可到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、審核環(huán)節(jié)：這一環(huán)節(jié)買(mǎi)方需要做資質(zhì)審核，確定有購(gòu)房資格，賣(mài)方需要做住房核驗(yàn)。確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易，兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行，10個(gè)工作日左右出結(jié)果。

5、資金監(jiān)管：賣(mài)家在銀行開(kāi)戶(hù)，買(mǎi)方將錢(qián)打入賣(mài)家賬戶(hù)，銀行將這筆錢(qián)暫時(shí)凍結(jié)，過(guò)戶(hù)結(jié)束后解凍，付給賣(mài)家。

6、繳稅過(guò)戶(hù)：繳稅，即買(mǎi)賣(mài)雙方去地稅局交納住房買(mǎi)賣(mài)所涉及的稅費(fèi)。過(guò)戶(hù)，即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移到B的過(guò)程。過(guò)戶(hù)結(jié)束后，住房的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下，交易完成。繳稅和過(guò)戶(hù)一般可以在同一天進(jìn)行繳稅時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須全部到場(chǎng)，需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款，憑稅票再去“建委”辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。