二手房抵押怎么查

1、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會(huì)注明。

2、到房管交易中心交一定費(fèi)用去查案及打印備案。

3、上述兩點(diǎn)只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問(wèn)題，并不代表此房沒(méi)有進(jìn)行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達(dá)到房管部門(mén)，所以上述辦法是無(wú)法查出來(lái)的。

4、只在交稅過(guò)戶前必須到房管交易中心查案并打印備案，只要有這個(gè)材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒(méi)確認(rèn)就行。

5、實(shí)行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到住房產(chǎn)權(quán)的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢;沒(méi)有實(shí)行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶(三選一)一起去房管局查詢。或者受托人出具委托公證書(shū)憑委托公證書(shū)查詢。

銀行個(gè)人住房抵押怎么辦理

1.挑選貸款機(jī)構(gòu)

雖然提到貸款，大家都會(huì)想到銀行貸款更安全有保證一些，但是銀行貸款的審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說(shuō)利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說(shuō)，挑選一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2.提交申請(qǐng)材料

挑選機(jī)構(gòu)后，您可以隨申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料提交申請(qǐng)。借款人及其配偶的有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證;個(gè)人收入證明;貸款用途的證明或聲明;抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證明;貸款機(jī)構(gòu)要求提供的其他文件或資料。

3.貸款機(jī)構(gòu)審核

如果您已經(jīng)提交了抵押申請(qǐng)材料，您可以等待貸款機(jī)構(gòu)的審核結(jié)果。在這一階段，對(duì)買方來(lái)說(shuō)基本上什么都沒(méi)有。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)我們之前提交的基礎(chǔ)資料進(jìn)行初步審核，審核符合他們的要求。

4.評(píng)估

房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)會(huì)產(chǎn)生評(píng)估費(fèi)，一般在3%-5%左右，采用差額定息累進(jìn)收費(fèi)法(即，按估價(jià)房地產(chǎn)的賬面原值劃分收費(fèi)等級(jí)，按等級(jí)計(jì)算收費(fèi)金額，每個(gè)等級(jí)之和為估價(jià)費(fèi)用總額)。不同國(guó)家的收費(fèi)不一定相同，不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5.簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同

借款人的貸款申請(qǐng)通過(guò)后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了。

6.申請(qǐng)抵押登記和貸款

抵押登記是去住房所在地的房管局辦理，準(zhǔn)備的材料包括：申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明、住房登記申請(qǐng)、住房所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、抵押合同、主債權(quán)合同等必要材料。在上述手續(xù)結(jié)束后，借款人可以等待貸款。