二手房買賣中介沒簽字是否有效嗎

住房中介只是起到報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)的作用，住房買賣合同只需要買賣雙方簽字，住房中介不需要簽字的，所以住房買賣合同由當事人簽字后，中介不簽字也有效。

找中介賣房會有什么風險

1、報價有風險

在中介報價之前給房子合理估價，賣方可以詢問小區(qū)同戶型的房子賣價多少，也可以登錄房天下或類似網(wǎng)站查詢近期同小區(qū)、同戶型住房的交易價，再結(jié)合自己住房的裝修裝修、樓層等合理估價，而后根據(jù)中介的建議給自己的房子定價，有的中介，為了讓房子賣的快，早拿提成，可能會壓低房價?；蛘哂械闹薪椋胭u個高價錢，多一些提傭，耽誤賣房時間。

2、獨家委托有風險

在你辦理獨家委托后，中介會承諾一定期限內(nèi)將您的房子賣出，并給您一定的保證金，若房子賣出去，您返還保證金，若房子沒賣出，保證金歸您；但在約定期間內(nèi)，您只能委托這一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向該中介公司賠償違約金。獨家委托確實有，比如：賣房快（優(yōu)先推廣）、客戶多（經(jīng)紀人更多機會）、更安全（無議價風險，效）。

但辦理獨家委托需慎重，選靠譜、有實力的中介公司能保證以上三個。否則不僅房子不好賣，從其他公司交易了，還要賠錢。

3、有信息泄漏風險

房子剛剛掛出去，有的房主會接到很多“小額貸款”、“資金周轉(zhuǎn)”、“新房出售”等騷擾電話，這些都是信息泄漏。在掛房源的時候，您除了房子地址、姓名、電話外，還有家庭、身份證等信息，因此十分危險。

4、后續(xù)尾款難追收風險

二手房交易流程復雜，包括銀行免簽、繳稅過戶、辦理抵押、物業(yè)交割等等，如果遇到不靠譜的中介，一旦簽完約，收完中介費，很可能會消極怠工，后續(xù)的流程不辦理，賣方業(yè)主很難拿到錢，甚至有追不到尾款的情況。