上海二手房買賣流程？二手房交易注意事項(xiàng)有哪些？

現(xiàn)在買二手房的人比較多，所以在交易的時(shí)候，很容易出現(xiàn)一些問(wèn)題，而且比較耗費(fèi)時(shí)間和精力，所以為了可以避免二手房交易的過(guò)程當(dāng)中發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，我們必須要在交易的過(guò)程當(dāng)中注意一些問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)，了解相關(guān)的常識(shí)，接下來(lái)我們來(lái)說(shuō)說(shuō)上海二手房買賣的流程有哪些？二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些呢？一起來(lái)參考一下。

上海二手房買賣流程

1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；

2、住房產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；

3、向賣方支付定金并預(yù)留住房尾款；

4、住房過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；

5、銀行發(fā)放貸款；

6、雙方共同去做物業(yè)交割；

7、向賣方支付尾款。

二手房交易注意事項(xiàng)有哪些

一、確定二手房是否允許出售

大家要注意，并不是所有的房子都是直接可以上市交易的。例如：公有住房在“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。此外，如果該住房的土地性質(zhì)是屬于劃撥用地的話，也不可夠直接上市交易。

二、確定住房所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，住房在進(jìn)行出售時(shí)應(yīng)該經(jīng)由住房所有權(quán)人以及共有權(quán)人的同意，否則，住房買賣合同就是無(wú)效的。此外，大家還需要查清楚住房有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的住房所有權(quán)證。

三、確定二手房的出售建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣

大家一定要注意，在合同中約定的出售住房的面積只能是產(chǎn)權(quán)證上的面積，其他面積不計(jì)在內(nèi)。

四、雙方是否履行二手房的程序

關(guān)于購(gòu)買二手房時(shí)，買賣雙方必須要簽訂《住房買賣合同》，并到住房所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。這些手續(xù)都是不可夠少的，買賣雙方一定要注意去產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，將房子真正過(guò)戶到買方名下。

五、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)

有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常?？陬^向客戶保證，房間內(nèi)的所有家電都會(huì)贈(zèng)送，或者說(shuō)也計(jì)算到了房?jī)r(jià)款中，但是到了實(shí)際交房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)電器都已經(jīng)搬走。所以對(duì)于這類承諾，也要在合同中進(jìn)行約定，并約定屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)。

在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程當(dāng)中，必須注意付款方式的環(huán)節(jié)。是將應(yīng)該在什么時(shí)間付多少比例的房款都約定清楚。例如，買賣雙方可以約定在簽訂《住房買賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

六、確定交房時(shí)間

交房時(shí)間也是非常重要的，一定要注意在住房買賣合同中明確注明。此外，關(guān)于住房交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及住房交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)也要先約定清楚。

關(guān)于上海二手房買賣流程，二手房交易注意事項(xiàng)有哪些的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。因?yàn)楝F(xiàn)在買房的人越來(lái)越多，所以現(xiàn)在選二手房的人也是越來(lái)越多，甚至買二手房比買新房的人還要多，不過(guò)買二手房的流程是非常多的，所以買賣流程有哪些以及注意事項(xiàng)等等，大家必須要了解清楚。