買二手房需要交哪些稅

1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外。

2、營業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。

3、個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。

4、土地增值稅：一般由賣方繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。

5、二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅等等各地政策略有不同。

二手房交易注意事項

1、須確認(rèn)房主真實身份：對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。

2、必須明確雙方違約責(zé)任：因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，造成違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。

3、必須標(biāo)明付款過戶時間：在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主;

4、必須注明費用交接時間。這是買方所應(yīng)關(guān)注的住房本身附屬問題，屬于“住房交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。