房改房沒滿5年怎么過戶

房改房上市交易必須繳納各種稅費(fèi)，把成本補(bǔ)足方可正常交易，其中當(dāng)然包括土地出讓金了。以下是房改房上市交易所需的全部稅費(fèi)：

1、土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當(dāng)年成本價×建筑面積×1%。(當(dāng)年成本價——指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價)，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;

2、契稅(按面積大小繳納1-3%不等);

3、印花稅：成本房價的萬分之五;

4、未滿五年需繳納個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當(dāng)時的繳款憑證作為計算依據(jù)。

房改房的特色有哪些

1、房改房是把單位的公有住房用最原始的成本價格賣給員工的一種方式，其實也是一種變相的工資補(bǔ)償，可以讓員工在享受因為國家住房制度改革，而獲得價格更加低廉的住房。

2、房改房只對部分限定人群銷售，而非所有人均能享受，可以獲得房改房購買權(quán)的人必須是特定的職工人群。

3、國家有明確限定了合格的房改房面積大小，避免某些可享受房改房的人投機(jī)取巧地低價購入，高價售出。

4、房改房的價格通常都因為受到工齡、職務(wù)和職工所在家庭人口等各項因素的影響，而可以獲得低于普通住房的超低折扣，所以只要付出較低的資金即可獲得。

5、房改房的住房不可隨意進(jìn)行銷售，無法像商品房一樣進(jìn)行標(biāo)價或出售。

購買房改房的注意事項

1、了解房子產(chǎn)權(quán)的可靠性，清楚住房背景與周邊環(huán)境，確認(rèn)其登記的面積、使用期限等。

2、確定房價的合理性，慎重辦理交易過戶手續(xù)。

3、產(chǎn)權(quán)過戶須報經(jīng)住房土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關(guān)中介方的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。