文章摘要： 二手房房齡，通俗地說，就是住房的“年齡”，它是從住房竣工驗收合格之日算起的。舉個例子，如果一個項目的拿地時間是2000年，竣工驗收時間是2005年，那么這個項目房齡就是從2005年開始算起，房齡是11年。二手房如何查房齡1、到房產(chǎn)管理部門查檔房齡是可以查詢
二手房房齡，通俗地說，就是住房的“年齡”，它是從住房竣工驗收合格之日算起的。舉個例子，如果一個項目的拿地時間是2000年，竣工驗收時間是2005年，那么這個項目房齡就是從2005年開始算起，房齡是11年。
1、到房產(chǎn)管理部門查檔
房齡是可以查詢的，從房產(chǎn)商拿地建房開始，就會有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)部門的住房信息最準(zhǔn)確的，因此這也是最靠譜的方法了。
2、合同中規(guī)定房齡
購房者可以在住房買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果住房的實際建造年限與房東所提供的不相符，就可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。
3、從未出售過的二手房可以查看產(chǎn)權(quán)證
從產(chǎn)權(quán)證的辦理時間大概能推斷出住房時間的年限，如果是商品房，一般情況下可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位房則時間更長，最少前推兩三年時間。
4、觀察法
這種方法只能大體估計住房年齡，如果是新裝飾過的住房，可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出住房的真實裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出住房裝修的新舊。
5、詢問小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主或物業(yè)
小區(qū)內(nèi)的其他業(yè)主或物業(yè)工作人員如果居住或工作時間很長，那么對于小區(qū)的具體情況是比較了解的，他們口中的信息也往往更值得參考，關(guān)于房齡真實狀況他們也許更了解。
二手房房齡是怎么算的
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