二手房房齡怎么判斷

1、查看產(chǎn)權(quán)證：產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間也能大概判斷住房時(shí)間的年限，如果是單位房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前遞推兩三年;商品房則遞推一兩年時(shí)間。

2、去房管局查詢：針對(duì)具體地域的房子，房管局都有詳細(xì)的記錄，可以找到比較滿意的答案。

3、可以找房產(chǎn)專家進(jìn)行咨詢：他們一般情況下對(duì)房子了解比較多，但是針對(duì)具體房子房齡也無(wú)法給出具體答案。

4、看到新近粉刷的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認(rèn)一下住房的真實(shí)年代，不要隨便聽信中介公司關(guān)于住房年代的介紹。

5、住房如果新近裝修過(guò)，可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出住房的真實(shí)裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出住房裝修的新舊。

二手房房齡長(zhǎng)短有什么影響

1、影響貸款年限：如今大多數(shù)的購(gòu)房者買房還是需要通過(guò)貸款購(gòu)買。房齡會(huì)嚴(yán)重的影響到二手房的貸款年限。一般而言，房齡越老，貸款的年限就越短，貸款金額就越少，甚至對(duì)于一些高齡房產(chǎn)，銀行是拒接放貸的。

2、居住舒適度：現(xiàn)在的小區(qū)建設(shè)越來(lái)越注重物業(yè)服務(wù)，居住環(huán)境等影響業(yè)主居住舒適度的這些因素。相對(duì)而言一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善，居住的舒適度大大下降。

3、住房費(fèi)用可能會(huì)增加：房齡大的二手房肯定是需要重新裝修的，室內(nèi)的各種設(shè)施由于老化嚴(yán)重都需要更新，這就需要很大的一筆支出。同時(shí)房齡過(guò)大的話，也就意味著樓盤已經(jīng)建成和使用很久了，肯定在樓盤中出現(xiàn)的問(wèn)題就比較多了，住房維修費(fèi)用的支出就會(huì)變多，物業(yè)的維護(hù)成本也會(huì)增多，購(gòu)房成本自然也就多了。