住房解除抵押貸款手續(xù)

房產(chǎn)解除抵押流程涉及結(jié)清貸款、領(lǐng)取解押資料及辦理相關(guān)手續(xù)，需準(zhǔn)備身份證、還款憑證、住房權(quán)證等材料，辦理時(shí)長(zhǎng)依據(jù)不同登記類型而定，最長(zhǎng)不高于規(guī)定時(shí)限的一倍。

1、房產(chǎn)解除抵押的時(shí)候結(jié)清貸款。借款人結(jié)清房貸后，持銀行開具的貸款結(jié)清通知單，到公積金中心出具《關(guān)于解除住房產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。

2、借款人持本有有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領(lǐng)取住房他項(xiàng)權(quán)證、解押通知單。

3、辦理解押手續(xù)，房產(chǎn)解除抵押借款人持本人有效身份證、他項(xiàng)權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。

需要準(zhǔn)備的材料

1、抵押人身份證。

2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》。

3、《貸款還清的證明》。

4、《住房所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《土地使用權(quán)》等相關(guān)權(quán)證。

5、《注銷登記申請(qǐng)書》。

解除住房需要多久

1、當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機(jī)構(gòu)辦理《住房他項(xiàng)權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

2、辦理住房抵押注銷業(yè)務(wù)時(shí)需要填寫一份《抵押注銷申請(qǐng)表》，提供由貸款機(jī)構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《住房所有權(quán)證》和《住房他項(xiàng)權(quán)證》或《抵押證明》，到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)。規(guī)定的是10天以內(nèi)辦理完畢。

3、《住房登記辦法》規(guī)定，自受理登記申請(qǐng)之日起，住房登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于住房登記簿或作出不予登記的決定。

4、國(guó)有土地范圍內(nèi)住房所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)住房所有權(quán)登記，60個(gè)工作日，第二抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日，第三預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日，第四異議登記，1個(gè)工作日。公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。

5、因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)住房登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得高于原時(shí)限的一倍。法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。