買教育地產(chǎn)的N種風險 不可忽視！

在這個房價飛漲的年代，臨近校園的地產(chǎn)的價格更是水漲船高。在質(zhì)量較高的校園比較集中的地方，房子是“硬通貨”，此類住房的價格沒有高只有更高。

不用明說大家也都知道，臨近校園的地產(chǎn)這種高價格是由其自身的稀缺性造成，越是稀缺，大家在購買時就越要有風險意識。小編給大家介紹一下購買臨近校園的地產(chǎn)時可能會發(fā)生的各種風險，希望能使大家未雨綢繆，防患于未然。

什么是臨近校園的地產(chǎn)？一般公認的臨近校園的地產(chǎn)的概念是，在幼兒園升小學(xué)，小學(xué)升初中時在學(xué)校所規(guī)劃的吸收孩子入學(xué)的學(xué)區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)就叫臨近校園的地產(chǎn)。

臨近校園的地產(chǎn)的政策風險

臨近校園的地產(chǎn)還有政策風險？是的，大的一個政策風險就是戶口遷入年限和取得房產(chǎn)證年限的變動，有人總結(jié)了一句話叫“五年一大變，三年一中變，一年一小變”，意思就是學(xué)校的主管部門經(jīng)常會根據(jù)不同的情況，改變年限。

比如，在購房時規(guī)定落戶一年就能就近入學(xué)，而等你快入學(xué)時又可能變成了兩年。還有另一種情況，買房時在學(xué)校規(guī)劃地段內(nèi)，準備入學(xué)時有可能被劃出地段。

學(xué)校本身發(fā)生變化的風險

學(xué)校本身其實也還有變化中的風險存在。學(xué)校自身的資源配置出現(xiàn)問題，造成教學(xué)質(zhì)量下降，該學(xué)校片區(qū)內(nèi)的房價出現(xiàn)明顯下降。另一種情況則恰恰相反，一直以來一所教學(xué)質(zhì)量不高的學(xué)校，因為自身的變革一躍成為一所重點學(xué)校。

確認招生范圍，注意門牌號

買臨近校園的地產(chǎn)，看的就是位置，所以購房時一定要看準房子的位置，差一個號碼可能就被安排到另外一個學(xué)區(qū)。尤其要注意查看住房的單號或雙號，是尾號時就要更加注意。現(xiàn)在是人為地將臨近校園的地產(chǎn)劃分復(fù)雜化，即使在學(xué)校周邊的房子也有可能不屬于該學(xué)區(qū)，所以購買臨近校園的地產(chǎn)一定要認真。