新房交付是先驗房再交契稅嗎

要依據(jù)房子的情況來看，如果是現(xiàn)房項目是可以先驗房再交契稅的，現(xiàn)房住房已經(jīng)建成，甚至在買房前就可以進(jìn)行查驗。期房項目就需要先交契稅了，契稅在合同網(wǎng)簽以后的90天以內(nèi)就需要交納，而一般的期房項目都需要開發(fā)兩年多，驗房要等房子建成。

收房驗房要注意什么

一、各種收房資料要齊備

購房者到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是住房的質(zhì)量保證書和使用方法書，三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。如果開發(fā)商不可提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。同時，業(yè)主要查看收房條件是否與購房合同中的約定存在出入。

二、看交房日期是否逾期

購房者接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。建議大家不要在交房時間頭兩天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，建議往后推幾天比不錯。

三、和開發(fā)商共同驗收新房

業(yè)主一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責(zé)任，交接工作主要包括所交付的住房結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符，住房質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。

需要提醒大家的是，購房者要在交房承諾中約定解決的時間和責(zé)任，并且向開發(fā)商索取單獨的“二書”(質(zhì)量保證書和使用方法書)以及竣工后住房水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。

四、先驗房再辦理手續(xù)

很多開發(fā)商都會先讓業(yè)主交完費、辦完手續(xù)再去驗房，這是一種違規(guī)的做法。業(yè)主有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并予以解決。這樣就不怕開發(fā)商逃避責(zé)任了，也就不會產(chǎn)生以后因住房質(zhì)量不過關(guān)而產(chǎn)生糾紛。

五、簽收房文件時“留一手”

很多小區(qū)交房時，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。提醒購房者在簽合同時應(yīng)約定“交房時，應(yīng)先驗房然后簽收房手續(xù)?！比绠?dāng)初合同沒有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益。

六、遇配套問題先收房

需要特別注意的是，住房質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主題質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。