舟山限購(gòu)后房?jī)r(jià)

　　在限購(gòu)政策推出后，舟山市房?jī)r(jià)有所回落，下滑更為明顯的是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)形勢(shì)與房地產(chǎn)投資，據(jù)媒體報(bào)道，舟山7月財(cái)政收入同比下滑19.2%，2013年上半年房地產(chǎn)投資出現(xiàn)16.1%的負(fù)增長(zhǎng)。

　　這也被外界推測(cè)是舟山市開放限購(gòu)的初衷——用房地產(chǎn)市場(chǎng)刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的老一套。

　　這并非是一則孤例，2013年8月，溫州市限購(gòu)政策松動(dòng)，其背后同樣有當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)因素影響。不過(guò)放開限購(gòu)，真能拯救經(jīng)濟(jì)么?

　　朱先生(溫州市民，公司經(jīng)營(yíng)者)：自從限購(gòu)后，溫州的樓市跌得很厲害，高檔住宅跌去了一半，跌的速度也非常離譜。

　　限購(gòu)松動(dòng)后，房?jī)r(jià)也沒(méi)有什么好轉(zhuǎn)。溫州的房?jī)r(jià)是漲得快，跌得也快。我覺得這也正常，首先溫州房子的存量是很足的，本地人家家一兩套房子都是有的，住房都?jí)颉Ｖ詽q得快，是因?yàn)闇刂萑嗽瓉?lái)很多在外面做生意，全球都有溫州人，都會(huì)在家鄉(xiāng)買房子，他們?cè)S多人不回溫州，但是愿意買房子放著。房?jī)r(jià)漲的時(shí)候，大家都買，但房子一跌，有些人不想付貸款，就想要把房子賣掉，這一下房?jī)r(jià)就都下跌了。畢竟冷靜地想想，溫州的房子不值那么多錢，很多小區(qū)原來(lái)都賣到七八萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)一平方米，但溫州的設(shè)施值那么多錢么?

　　溫州和北京還有一個(gè)不同，就是溫州的房子租不上價(jià)格，100多平方米的房子，租金頂多一兩千。所以現(xiàn)在大家變聰明了，其實(shí)手里還有錢，但不愿意往房子里投了。

　　楊紅旭(上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng))：經(jīng)濟(jì)不好，地方財(cái)政不好，政府就希望通過(guò)放開房地產(chǎn)以刺激經(jīng)濟(jì)，地方這種利益訴求是可以理解的。但是即便當(dāng)?shù)叵拶?gòu)被放開，樓市也不會(huì)因?yàn)橄拶?gòu)政策就突然扭轉(zhuǎn)。

　　因?yàn)闃鞘袃r(jià)格趨勢(shì)，不是獨(dú)立的個(gè)體，基本是跟著全國(guó)環(huán)境走的。這涉及到投資者的心理預(yù)期，只有舟山你的政策改變，并不可改變投資者的預(yù)期，因?yàn)樗麄冞€在看周邊其他城市，因此舟山的樓市并不會(huì)因政策的松動(dòng)而改變，我認(rèn)為還是會(huì)與周邊城市的環(huán)境保持一致。