二手房銀行辦理按揭貸款流程

二手房銀行辦理按揭貸款流程是什么呢？這是很多人關(guān)心的問(wèn)題。二手房目前也已經(jīng)成為房產(chǎn)市場(chǎng)重要的房源的類(lèi)別，很多人的首套房就是以二手房為重要的開(kāi)端的。一般情況下，新房辦理按揭通常是要有統(tǒng)一規(guī)范的參考的范本，但是二手房的貸款流程，會(huì)因?yàn)樽》康那闆r還有房主情況的不同有著具體的差別。對(duì)于一些購(gòu)置二手房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，如何才能把握好二手房房貸的一些要點(diǎn)，同時(shí)還可以順利辦理二手房貸款，也是個(gè)非常重要的問(wèn)題。接下來(lái)就跟著小編來(lái)看一看二手房銀行辦理按揭貸款流程的相關(guān)的內(nèi)容。

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二手房銀行辦理按揭貸款流程
　　二手房銀行辦理按揭貸款流程是什么呢？第一，相關(guān)的人員如果說(shuō)要購(gòu)買(mǎi)的二手房的話(huà)，必須要辦理好《住房所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰同時(shí)還需要具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通的條件。住房的房齡一般也是不可高于15年的。第二，相關(guān)的人員應(yīng)該要挑選相關(guān)的貸款銀行，同時(shí)還要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。第三，一定要填寫(xiě)好借款的申請(qǐng)表，同時(shí)還要向貸款銀行提交下列的資料。借款人以及他配偶的身份證、戶(hù)口簿還有結(jié)婚證。（如果是單身的話(huà)，還需要提供戶(hù)口所在地的民政部門(mén)開(kāi)具的單身證明）；經(jīng)濟(jì)收入的證明也是非常關(guān)鍵的；同時(shí)還需要有商品房的買(mǎi)賣(mài)合同（雙方買(mǎi)房的協(xié)議）；首付款的收條或者是存在該行的首付款的證明憑證；貸款人的貸款到期日也是要注意的，不可以高于法定的退休年齡（男的一般是65歲，女的一般是60歲）。同時(shí)，房齡也是不可高于15年的。同時(shí)，銀行應(yīng)該要對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方送交的相關(guān)資料的真實(shí)性、合法性還有合規(guī)性，以及供款人的資信進(jìn)行相關(guān)的審查工作，等到審查合格后，就可以出具《貸款承諾函》給買(mǎi)方，銀行還會(huì)注明提供是幾成，幾年按照貸款。買(mǎi)方還可以將購(gòu)房的首期款存入銀行的帳戶(hù)，可以由銀行進(jìn)行凍結(jié)，等到售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂以后，就可以到房地產(chǎn)的交易管理中心辦理好住房的交易手續(xù)。住房的交易手續(xù)還有新的《住房所有權(quán)證》辦理完畢以后，買(mǎi)房人還有相關(guān)的貸款銀行可以簽訂借款合同，辦理抵押以及保險(xiǎn)等有關(guān)的擔(dān)保手續(xù)。最后就是借款合同的生效工作，資金可以劃入買(mǎi)方指定的帳戶(hù)，然后，買(mǎi)方也可以將貸款和首期款一并交付給售房人。
　　二手房銀行辦理按揭貸款注意事項(xiàng)
　　按照相關(guān)的規(guī)定，等到買(mǎi)賣(mài)雙方商議一致達(dá)成購(gòu)房意向以后，就可以確定住房的成交價(jià)格了。買(mǎi)方可以到二手房的交易服務(wù)中心二樓監(jiān)管銀行的貸款柜臺(tái)遞交相關(guān)的貸款申請(qǐng)資料，如果說(shuō)是通過(guò)中介的公司代辦的話(huà)，那么也可以由中介公司遞交相關(guān)的申請(qǐng)資料。申請(qǐng)貸款一般還需要提供如下的資料：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證、戶(hù)口簿、婚姻的證明（驗(yàn)原件的收復(fù)印件）；同時(shí)還需要提供買(mǎi)方還有配偶的收入證明原件、賣(mài)方的房產(chǎn)證（一般是驗(yàn)原件收復(fù)印件），有經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼憑證的還需帶上貨補(bǔ)憑證原件等等。只有相關(guān)的材料準(zhǔn)備齊全，才不會(huì)出現(xiàn)大的差錯(cuò)。二手房銀行辦理按揭貸款流程的相關(guān)的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。