二手房按揭貸款流程及各項手續(xù)費

1、進行住房的查驗：購房者需要對于房源進行證件和產(chǎn)權(quán)的查驗，并且做出是否購買的挑選。

2、進行合同的簽署：雙方需要對于價格、產(chǎn)權(quán)、位置、面積等方面的內(nèi)容用合同的形式固定下來。

3、等待審查以及辦理貸款：在房產(chǎn)交易的時候還需要到相關(guān)部門完成審查以及辦理過戶手續(xù)，如果需要辦理貸款的話還需要到銀行進行辦理。

4、進行費用的繳納：還需要按照規(guī)定進行稅費等其他交易費的繳納，購房者主要是需要交契稅。

5、完成過戶：買房需要完成產(chǎn)權(quán)的變更和戶口的遷入，從而完成房子的交易流程。

二手房按揭貸款注意事項

1、要注意評估價和貸款額度

在申請二手房貸款的時候,貸款銀行一般先會對房產(chǎn)進行評估,評估值一般會低于它的市值。銀行以放貸的收取合同價與評估價兩者之間的低值為基礎(chǔ),再乘以貸款成數(shù),就是房產(chǎn)的最高貸款額度。

2、要注意竣工年代和貸款年限

房產(chǎn)證上的竣工年代是經(jīng)常容易被借款人忽略的,其實銀行在審批貸款的過程當(dāng)中,通常會把竣工年代作為影響貸款人申請貸款年限的主要條件,大部分銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。

3、要注意貸款成數(shù)和利率

目前葛店地區(qū)各銀行對二手房的政策是首付三，利率上浮20%,第二套利率上浮25%。對于公積金貸款的政策無論之前是否使用過商業(yè)貸款,現(xiàn)在是否結(jié)清,只要初次使用公積金貸款,利率都是按公積金目前的利率。

4.信用卡的使用

刷信用卡是現(xiàn)在大部分年輕人消費時的付款方式，但在消費之后千萬別忘了按時還款，否則會在你的個人征信報告上面產(chǎn)生逾期記錄，時間久了，次數(shù)多了，將來申請住房貸款時將會很麻煩。

4、貸款人年齡

目前銀行對借款人年齡一般的規(guī)定是不高于65歲。舉例來說:若借款人現(xiàn)已45歲,那么長借款年限為65減45為20年。

5、要注意申請貸款到放貸周期

購房人申請貸款的過程需要經(jīng)過很多機構(gòu)的合作才能完成。通常情況下,銀行需要客戶選定相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)機構(gòu),通過擔(dān)保機構(gòu)的話，銀行一般會在領(lǐng)到他項權(quán)證起3-4個工作日將房款給業(yè)主，加上之前的評估和銀行審批時間,以及買賣雙方過戶出證的時間，一般60個工作日就可以辦理完成。因此,在二手房買賣貸款過程當(dāng)中一定要找正規(guī)的房產(chǎn)中介機構(gòu)，并且各個相關(guān)方都要積極配合。