北京新房購買流程

1、查看購房資格：北京限購比較嚴格，所以在買房前要確定自己具備購房資格。

2、挑選房源：購房者一定要根據(jù)自己目前的實際情況去確定房源，然后通過考慮開發(fā)商實力、小區(qū)配套、物業(yè)資質(zhì)等因素，確定最終的房源。

3、繳納定金：選中房源的情況下，一般開發(fā)商都會要求購房者繳納一定的訂金或定金，購房者自己在繳納的時候一定要注意它們之間的區(qū)別，并注意簽訂訂金或定金協(xié)議。

4、簽訂購房合同交首付或房款：與開發(fā)商簽訂購房合同，注意看清購房合同中的條款;之后就要交房款了，如果是申請貸款購買的話，需要交首付款。

5、辦理貸款：購房者帶購房合同和首付支付證明等文件到銀行辦理貸款手續(xù)，全款忽略這一流程。

6、驗房交房：等到前面的流程都走完了之后，開發(fā)商那邊就會讓購房者等著自己的接房通知，在開發(fā)商通知購房者去接房的時候，購房者一定要好好的對住房進行驗收之后才能簽收，確定住房無質(zhì)量問題。

7、等待拿不動產(chǎn)證。買新房不動產(chǎn)證一般有開發(fā)商統(tǒng)一辦理后發(fā)給購房者，如果是貸款買房的話，不動產(chǎn)證會抵押在銀行，貸款人可以辦理他項權(quán)證后到銀行把不動產(chǎn)證替換出來。

北京買房條件

1、京籍家庭的購房資格條件，已婚京籍家庭(除通州外)，無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。

2、非京籍家庭購房資格條件，在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社?；騻€稅的非京籍家庭，可購買1套住房。

3、港澳臺僑家庭購房資格，在京無房且在境內(nèi)工作、學習和居留的港澳臺僑家庭。

4、外籍家庭購房資格。

北京購房資格審核需要的材料：

1、本市戶口居民家庭，提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶口證明的原件和復(fù)印件。

2、非本市戶口居民家庭，提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，購房申請人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證等材料。

3、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭申請購買自住型商品住房的，應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。

首批提交資料客戶為優(yōu)先家庭，通知順序為保障房輪候家庭、京籍已婚無房家庭、京籍單身25周歲以上無房家庭。經(jīng)過簽字確認的登記審核信息，將提交至北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等相關(guān)部門，進行購房資格審核。