二手房物業(yè)交割要分哪幾步走?

二手房交易過程當(dāng)中的物業(yè)交割，涵蓋通知出售方騰空房子、交割家具設(shè)備及各項(xiàng)費(fèi)用（包括水表、電表、燃?xì)獗聿轵?yàn)，供暖、物業(yè)協(xié)議變更及費(fèi)用結(jié)清，有線電視過戶等），并最終簽署物業(yè)交割確認(rèn)書。

一、通知出售方騰空房子

根據(jù)合同上約定的時(shí)間，通知業(yè)主騰空房子。當(dāng)天買賣雙方、經(jīng)紀(jì)人到場(chǎng)，如果有租戶，通知租戶到場(chǎng)。買方攜帶物業(yè)保證金、身份證復(fù)印件、新房本復(fù)印件等。賣方攜帶繳費(fèi)票據(jù)、燃?xì)饪ā㈦娍?、鑰匙等。

二、交割家具設(shè)備及各項(xiàng)費(fèi)用

在交房時(shí)注意對(duì)以上事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

水表、電表、燃?xì)獗聿轵?yàn)及稅費(fèi)結(jié)清

如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結(jié)清相關(guān)費(fèi)用;如果是“讀表”，將表數(shù)抄寫記錄，向業(yè)主索要最后一次繳費(fèi)憑證。

供暖協(xié)議變更及供暖費(fèi)結(jié)清

到住房所在供暖公司或者房主原產(chǎn)權(quán)單位查證，并向業(yè)主索要最后一次繳費(fèi)憑證。

物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費(fèi)結(jié)清

買賣雙方到住房所在物業(yè)公司落實(shí)停車費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)的結(jié)清。

有線電視過戶及有線電視費(fèi)結(jié)清

有線電視一般實(shí)行“一戶一卡”制，因此在交房時(shí)，請(qǐng)房主提供上月的“有線電視費(fèi)收據(jù)憑證”及“有線電視初裝憑證”。

三、簽署物業(yè)交割確認(rèn)書

交割完畢需簽署物業(yè)交割確認(rèn)書，買方退還物業(yè)保證金，賣方提供各項(xiàng)費(fèi)用發(fā)票。