銀行房貸放款一般要多久

銀行房貸審批通過(guò)了，并不代表著一定就馬上放款，具體還要看銀行資金的寬松程度。

正常情況下，如果銀行資金比較充裕，那么在貸款審批通過(guò)之后1~2個(gè)星期基本上就可以完成放款，整個(gè)房貸的申請(qǐng)過(guò)程只需要一個(gè)月左右的時(shí)間。

但是如果遇到銀行資金比較緊張的時(shí)候，房貸放款的時(shí)間就會(huì)比較長(zhǎng)，有時(shí)候個(gè)別銀行在房貸審批通過(guò)之后半年以上都沒(méi)放款都很正常。

房貸放款后什么時(shí)候可以拿貸款合同

房貸在放款后，說(shuō)明貸款人已經(jīng)開(kāi)始正常還貸，這個(gè)時(shí)候就可以去銀行領(lǐng)取貸款合同了。一般情況下，3個(gè)工作日就可以領(lǐng)取到貸款合同。但不同的放款銀行處理速度不同，如果當(dāng)前銀行業(yè)務(wù)繁忙，那么拿到貸款合同的時(shí)間可能會(huì)有所推遲。

但只要銀行已經(jīng)完成放款，房管局也完成了備案，即使晚一點(diǎn)領(lǐng)取貸款合同也是沒(méi)有影響的。因此如果沒(méi)有及時(shí)拿到貸款合同，請(qǐng)主動(dòng)與放款銀行聯(lián)系，這樣銀行會(huì)盡快通知客戶領(lǐng)取貸款合同。

銀行房貸放款后什么時(shí)候開(kāi)始還款

對(duì)于購(gòu)買一手現(xiàn)房或者二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，通常在銀行放款之后的次月開(kāi)始還貸款。

但如果是購(gòu)買期房，時(shí)間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。

很多人購(gòu)買期房的時(shí)候房子可能還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)，所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開(kāi)始還款。所以，期房的購(gòu)房者從通過(guò)貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候可以達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。