二手房貸款銀行審批通過后多久放款

二手房審批通過后放款的時間一般是在兩個工作日內。關于放款時間的設置，具體原因要參照銀行貸款條例的規(guī)定：一般說來，貸款人首先向銀行提交二手房貸款申請，以及一些銀行要求的資料和身份證明信息，之后銀行工作人員會對該申請進行審批等一系列操作，審批時間多在八個工作日左右，最后審批通過，放款也需兩個工作日的時間進行。

二手房貸款辦理要注意什么事項?

為避免自身風險，銀行在為二手房提供貸款時，往往對住房本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴格的條件，主要包括：

(一)房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

(二)住房所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的住房，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。

(三)貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。

(四)貸款住房套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的住房，貸款成數(shù)下降，甚至可能不予貸款。

(五)貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能下降。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。

二手房貸款擔保流程：

1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料;

2、協(xié)助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;

3、協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶;

4、買方領取新產權證后將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司;

5、買方新產權證出件以后，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批;

6、銀行審批完畢后，憑住房置業(yè)擔保公司出具的《擔保函》為客戶發(fā)放貸款;

7、貸款到達住房置業(yè)擔保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款;

8、住房置業(yè)擔保公司代買方辦理土地證和住房抵押手續(xù)。將房產證、土地證交買方，將住房他項權證交銀行。