買(mǎi)二手房貸款需要什么資料

貸款買(mǎi)二手房需要準(zhǔn)備的資料主要有：

1、個(gè)人身份證，當(dāng)?shù)爻I(yè)主口或有效居留證明(比如暫住證)。

2、收入證明(銀行流水、工資單等等)，通常收入證明需要是房貸月供的2倍。

3、與賣(mài)方簽訂的購(gòu)房協(xié)議，已收到首付款的記錄。

要是客戶(hù)自覺(jué)銀行流水不足，還可以提供社保/公積金繳存證明、納稅證明進(jìn)行補(bǔ)充。要是名下有一定資產(chǎn)，也可以額外多提供一些財(cái)力證明資料，比如汽車(chē)行駛證、大額存單等等，對(duì)貸款審批是有幫助的。

而因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方都需要共同到場(chǎng)，所以賣(mài)方也是需要準(zhǔn)備相關(guān)材料的，包括個(gè)人身份證、戶(hù)口本、住房產(chǎn)權(quán)證。

若出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房，還需提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件。若住房費(fèi)個(gè)人所有，那還需要出具產(chǎn)權(quán)共有人的同意出售證明。

二手房貸款具體流程是什么

1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《住房買(mǎi)賣(mài)合同》，在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

2、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系;

3、由于二手房的特殊性，買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)住房交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù);

4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司;

5、二手房買(mǎi)方持《私產(chǎn)住房代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料;

6、銀行審核通過(guò)后買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣(mài)方貸款可付;

7、最后辦理過(guò)戶(hù)，辦理二手房過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)契約及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。