二手房貸款怎么辦理手續(xù)

1、客戶如果要辦理二手房貸款，那在與房子賣主簽好購(gòu)房協(xié)議，支付首付款后帶上個(gè)人身份證、戶口本或暫住證、簽訂的購(gòu)房協(xié)議、首付款收據(jù)，以及收入證明(比如銀行流水)等相關(guān)資料到選定銀行的線下營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)找工作人員提出貸款申請(qǐng)，再領(lǐng)取申請(qǐng)表進(jìn)行填寫，然后將填好的表格連同資料一并交給工作人員就行。

2、銀行在接收了客戶的申請(qǐng)后，就會(huì)根據(jù)客戶提供的資料展開審核，并且查詢其征信報(bào)告以了解信用狀況，同時(shí)會(huì)安排評(píng)估機(jī)構(gòu)上門對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估。等審核結(jié)果、評(píng)估報(bào)告書出來(lái)，將立馬通知客戶。

3、若審批通過(guò)，就會(huì)核定貸款金額，而客戶在收到通知后，及時(shí)在約定時(shí)間內(nèi)前往網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關(guān)手續(xù)即可。接下來(lái)銀行就會(huì)進(jìn)入放款環(huán)節(jié)，客戶耐心等待款項(xiàng)發(fā)放到賬就行了。

二手房貸款買房的注意事項(xiàng)

1、核實(shí)賣方身份，挑選正規(guī)中介。核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證;不過(guò)現(xiàn)在能找到自然人交易可謂相當(dāng)少，而且買房人都有顧慮;如果挑選中介，要核實(shí)中介的資質(zhì)，要挑選正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、住房交割方，確保交錢后能順利過(guò)戶，

過(guò)戶后房與款兩清。必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為住房土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書，這是買二手房注意事項(xiàng)的前提。

2、要審查住房權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。住房所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是證明賣方對(duì)住房享有所有權(quán)的唯一憑證。要注意房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣方的身份證是否一致，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問(wèn)題，終影響到二手房買賣合同的簽訂。

3、核實(shí)住房是否允許買賣,需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。

4、明確房款付款方式和時(shí)間,這個(gè)環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)糾紛，因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時(shí)間、付款條件、貸款方式等相關(guān)內(nèi)容。一般情況下，在約定時(shí)，買家可以以住房總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣家按照交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付購(gòu)房款。

5、保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶,必須要經(jīng)當(dāng)?shù)刈》客恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程;從買房的角度來(lái)說(shuō)，一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。