二手房不可過戶的情況有哪些

一、賣家無法提供房產證

只有房產證能證明住房歸屬，沒有房產證的二手房是過不了戶的，即便買賣雙方簽訂了合同，但是到房管局也是辦不了手續(xù)的。如果購房者買沒有房產證的房子，是要承擔很大的風險，同樣權利也得不到保障。

二、賣方未經其他產權人同意出售房產

如果房子存在多個共有產權人，那么房主賣房子時一定要征得所有共有人同意。一旦有共有人不同意的話，那么這筆買賣就無效。即使完成了過戶，之后產權人追究起來的話，購房者也只能退房。因此購房者過戶時，必須要求賣方所有共有產權人到場簽字，如果有人來不了的話，可以要對方提供經過公證的授權委托書，盡可能的下降毀約的風險。

三、房產被有關部門查封

購房者買被查封的房子很有可能無法交易的，或者支付的住房首付款打水漂。房子被查封的原因是很復雜的，有惡意的也有無意的。買家常常防不勝防，如果涉及訴訟住房被保全，查封周期會很長，住房在被查封的期間是無法過戶的。

四、房產未解除抵押

現在不少賣家的房子都是貨款買來的，未還清銀行貨款的房子叫抵押房，根據《物權法》的規(guī)定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款高于債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

據此，對不動產來說，必須先將抵押權撤銷之后才能辦理過戶。所以，購房者買此類房子的時候，需要要求賣家先到銀行辦解押。如果房子還做了其他擔保欠款，賣家必須還清擔保的錢，才能辦理解押。

五、產權因為違規(guī)搭建被凍結

如果住房是違建的話，購房者也可能面臨無法過戶的情況。那么什么情況才算住房違建呢?按照《城市住房權屬登記管理條例》規(guī)定，有下列情形之一的就是不可以的：

(1)屬于違章建筑的;

(2)屬于臨時建筑的;

(3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

小編提醒：二手房買賣常容易出現紛爭，所以在購買二手房時一定要好好判斷賣家的信息，確保房產合法且可以過戶，減少不必要的麻煩。