二手房買賣合同會過期嗎

二手房買賣合同一般不會過期，但另有約定的除外。同時，二手房買賣合同生效后，雙方按合同履行完成交易，合同就會終止。另外，二手房買賣合同中應明確買賣雙方的身份信息、住房的面積、位置、裝修、設施設備等情況以及違約責任等。這些內容都是十分要注意的。

二手房的買賣流程

1、了解住房情況：買方了解住房整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。

3、簽合同：如賣方提供的住房合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

4、申請過戶：買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契：房地產交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易住房的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

7、辦理產權轉移過戶手續(xù)：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

8、買方付清所有房款領取住房所有權證，賣方交付住房并結清物業(yè)費。

買二手房的弊端有哪些

1、可能存在住房質量問題。二手房畢竟是住過了一段時間的房子，而房子老化后就很有可能會出現質量問題；

2、貸款時可能會出現困難。房齡稍大的二手房辦理貸款會比較麻煩，一般二十年以上的房子就比較難貸款了；

3、可能存在住房產權問題。有些二手房有多位產權人，如果未取得所有產權人的同意就買賣住房，就很有可能出現產權糾紛；

4、稅費較多。二手房交易中涉及到個稅和增值稅等多種稅費，按理說應該由賣方交納，但是交涉過程當中可能會被推到買家身上。