盤點躍式、復(fù)式與錯層住宅的優(yōu)缺點

普通的室內(nèi)格局見多了，是不是也會有些視覺疲勞？千篇一律的平層住宅，是不是讓人覺得少了情趣？那就大膽一點，追求非平層住宅有何不可?？墒悄阒婪瞧綄幼≌心膸追N嗎？它們各自都有什么優(yōu)缺點呢？今天就來和你盤點復(fù)式住宅、躍層住宅以及錯層式住宅的“好與壞”。

什么是復(fù)式住宅？復(fù)式住宅有什么優(yōu)缺點？

復(fù)式住宅是受躍層式住宅的設(shè)計構(gòu)思啟發(fā)，在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層。

兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（一般躍層式為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立。 因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特色，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應(yīng)的目的。

復(fù)式住宅特色：

1、低于1.5米處夾層不計入使用面積；

2、層高高于一般普通住宅，上下兩層處于同一視線空間，區(qū)別于躍層式住宅兩層完全獨立的空間；

3、戶內(nèi)的隔層可為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，下降了綜合造價；

4、上下兩層分高層主區(qū)和低層夾層兩部分，兩層之間有明顯高低之分。

復(fù)式住宅利與弊

復(fù)式住宅優(yōu)點：

1、平面利用系數(shù)高，通過夾層，可使住宅的使用面積提高50—70%;

2、戶內(nèi)的隔層可為木結(jié)構(gòu)，既美觀，也下降了綜合造價;

3、適合大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立性，又達到了相互照應(yīng)的目的；

4、上下兩層有視線聯(lián)通，空間具有開闊感。

復(fù)式住宅缺點：

1、復(fù)式住宅不是真正意義上的兩層空間，通過夾層設(shè)計勢必對于住宅層高具有一定的影響。

2、樓梯設(shè)計尤為費心，緩了浪費空間，陡了存在危險，因空間開闊，需設(shè)有必要的防護措施，對于老人、兒童生活有潛在危險性。

3、因復(fù)式裝修大部分依賴木質(zhì)裝修材料，隔音性能差、防火效果不佳。

什么是躍層住宅？躍層住宅有什么優(yōu)缺點？

從多層到高層再到別墅，傳統(tǒng)的平層到后來的復(fù)式再到躍層，人們對居住的需求不再單單是“一個睡覺的地方”，而是開始追求更高質(zhì)量的高端生活。躍層戶型之所以漸漸流行正是因為其寬敞、舒適的特色符合老百姓的居住品位。

躍層住宅指套內(nèi)空間跨越兩個樓層且設(shè)有套內(nèi)樓梯的套型。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。

躍層住宅利與弊

躍層住宅優(yōu)點：

1、面積計算：其建筑面積或使用面積均是兩層的建筑面積或使用面積之和，這點和復(fù)式有著明顯的區(qū)別；

2、不錯的采光面提供優(yōu)秀的采光、通風效果；

3、戶內(nèi)面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求；

4、功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小。

躍層住宅缺點：

1、戶內(nèi)樓梯要占去一定的面積；

2、二層一般不設(shè)有通口，發(fā)生火災(zāi)時，不易疏散，存在安全隱患；

3、上下樓對于老人、兒童不方便；

4、高消費群體，躍層住宅面積一般較大，住房總價較高。

什么是錯層式住宅？錯層式住宅有什么優(yōu)缺點？

不知道什么時候，錯層式住宅進入人們生活。從字面意思可以明了，所謂錯層住宅無非就是室內(nèi)布局不在同一平面。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處一同層面。錯層式內(nèi)的各個房間則處于不同層面，用30-60cm的高差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層。標準層高2.8米左右。

錯層式住宅特色：

1、參照平面住宅面積計算；

2、通過不同層面布局，提升室內(nèi)空間層次變化；

3、一層平視可看到二層，是壓縮了的復(fù)式；

4、錯層式兩個活三個樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。

錯層式住宅利與弊

錯層式住宅優(yōu)點：

1、平面的面積計算，但是享受立體生活的生活空間；

2、動靜分區(qū)、私密性強。

錯層式住宅缺點：

1、木造住宅設(shè)計時施工困難，鋼筋混凝土造時也有澆筑的困難；

2、結(jié)構(gòu)不利于抗震要求；

3、小戶型無法施展才華，僅適合于層數(shù)少面積大的高檔住宅。

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