借款簽訂的住房買賣合同是否有效

借款簽的住房買賣合同一般是有效的，只要是經(jīng)過雙方當事人的意思表示達成一致的，且合同本身沒有違反法律規(guī)定和社會公序良俗的，該住房買賣合同就是合法有效的，受到法律的保護。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違反公序良俗。

購房合同注意事項

1、使用統(tǒng)一規(guī)范的購房合同
現(xiàn)在網(wǎng)上也有很多購房合同范本大家可以參考一下，購房者在簽合同時，要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同。文本合同應(yīng)當挑選建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。
2、注意關(guān)于住房質(zhì)量的條款
購房者在簽合同時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
3、注意違約條款
違約條款應(yīng)該是針對買賣雙方的，而不只是對其中一方進行約束，如果購房者在住房交易過程當中遇到了這樣的問題，一定要主動與對方商議，明確約定賣房者的責(zé)任條款。
違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產(chǎn)證的責(zé)任、交房不合標準的責(zé)任，責(zé)任約定要有具體的計算方式，便于發(fā)生糾紛后的問題解決。這樣即便將來一旦發(fā)生爭議，可以有效地保護自己。
4、合同細節(jié)一定要清晰
一般情況下，合同細節(jié)不明確是造成住房買賣雙方爭議的重要因素之一。即便是使用規(guī)范的住房買賣合同，住房買賣雙方也不得忽視合同細節(jié)的各項內(nèi)容。一定要將合同的各項約定詳盡、準確，避免用含糊不清的用語，日后產(chǎn)生糾紛。