住房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書？簽訂住房買賣合同要注意什么？

雖然說住房的買賣合同也就那么幾張紙，但是卻是非常的重要，如果發(fā)生房產(chǎn)糾紛的時候，那么合同就是一個非常重要的證據(jù)，所以我們必須要有一份合同，而且在簽訂合同的時候，并不是說簽個字就可以了，還要注意的事項(xiàng)有很多呢，接下來我們來看看住房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書？簽訂住房買賣合同要注意什么？

住房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：xxx工作單位：xxxxxxxxxxxx公司住址：xx市xx區(qū)xx街道xx號身份證號：xxxxxxxxxxxxxxxxxx

受讓方（乙方）：xxx工作單位：xxxxxxxxxxxx公司住址：xx市xx區(qū)xx街道xx號身份證號：xxxxxxxxxxxxxxxxxx

經(jīng)自愿商議達(dá)成一致，甲方將自己合法擁有的一套住房轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就住房轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款，以資共同遵守：

條轉(zhuǎn)讓住房的基本情況轉(zhuǎn)讓住房（以下簡稱該住房）位于xx市xx區(qū)x路xx號xx單元xx層xx室，住房結(jié)構(gòu)為xxxxxxxxxxx，建筑面積xxxxx平方米（包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設(shè)施），實(shí)際使用面積xxxxx平方米。

第二條轉(zhuǎn)讓價格雙方商定該住房轉(zhuǎn)讓價格為（人民幣）xxxxxxxxxx元整，大寫xxxxxxxxxxxxxxx（人民幣）。

第三條付款方式雙方一致同意購房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付住房全部鑰匙同時，乙方應(yīng)支付購房款xxxxxxxx元（大寫xxxxxxxxxx）；剩余房款xxxxxxxxxxx元（大寫xxxxxxxxxxxxx）在甲方將住房產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后，在交付乙方房產(chǎn)證同時由乙方全部支付。甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

第四條住房交付甲方應(yīng)于本合同生效之日起xxxxxx日內(nèi)，將上述住房的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對住房進(jìn)行驗(yàn)收，乙方如無任何異議，視為該住房情況符合本合同約定，甲方完成住房交付，上述住房的占有、使用、、處分權(quán)歸乙方行使。

第五條住房過戶住房交付乙方后，甲方應(yīng)當(dāng)在xxxx內(nèi)辦理該住房的過戶手續(xù)，將該住房的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第六條甲方的承諾保證甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓住房擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該住房不存在法律上的障礙。

甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該住房集資、購房款、天然氣管道安裝費(fèi)、壁掛爐安裝費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用，由甲方全部承擔(dān)。

第七條違約責(zé)任。

甲方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)交付上述住房的，每一日，甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任；高于三個月時，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20％的違約金。

乙方違反本合同約定，未能在約定時間內(nèi)支付約定的購房款，每一日，甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計(jì)算滯納金，高于三個月時，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20％的違約金。

第八條本合同未盡事宜，由雙方另行商議，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。

第九條本合同在履行過程當(dāng)中發(fā)生爭議，由雙方商議解決。商議不成時，甲、乙雙方同意由仲裁委員會仲裁。

第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條本合同一式x份，甲、乙雙方各執(zhí)x份，具有同等效力。

甲方（簽名）：xxx乙方（簽名）：xxx

日期：xxxx年xx月xx日日期：xxxx年xx月xx日

簽訂住房買賣合同要注意什么

一、住房基本情況

1、住房的面積：套內(nèi)建筑面積、使用面積、公攤面積等。

2、住房的使用年限：一般來說，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩余的土地使用權(quán)年限。

3、住房的地理位置：房子位于哪里，好具體到門牌號。

二、住房產(chǎn)權(quán)情況

1、住房性質(zhì)：交易住房是商品房、已購公房、經(jīng)適房還是小產(chǎn)權(quán)房，這點(diǎn)必須明確。

2、產(chǎn)權(quán)情況：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押權(quán)人是誰，何時可以辦理解抵押手續(xù)等。

3、租賃情況：如果房子在被出售之前曾出租過，那就涉及到優(yōu)先購買權(quán)的問題，這時就需要明確清楚租戶是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)，并好附有租戶簽署的放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明。

三、房款支付

1、住房的成交價格：寫清楚住房的成交價是多少，或者房款總額是多少。

2、房款支付方式：寫清楚是全款購買還是按揭購買，如果是按揭，什么時候付首付，什么時候付尾款等，同時也約定清楚貸款如未獲得批準(zhǔn)的解決方式。

作為賣方，房款交付時間可以挑選以下幾個時間為節(jié)點(diǎn)：

a．辦理完過戶手續(xù)后＿＿個工作日；

b．拿到買方全部首付款后＿＿個工作日；

c．拿到全部購房款＿＿個工作日。

此外，還要約定好住房內(nèi)物品歸屬，交接水、電、暖、燃?xì)獾荣M(fèi)用情況，以及交付當(dāng)日發(fā)生的費(fèi)用由哪一方承擔(dān)。

3、家具家電的處理：如果雙方約定用家具家電抵扣房款，那就需要寫明室內(nèi)家居家電的折合金額，對于貴重以及需要搬走的東西可在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)說明。

四、違約責(zé)任

房產(chǎn)交易中普遍的違約情況主要有以下幾種：

1、如果賣方交房該怎么辦？

2、如果買方貸款未被批準(zhǔn)該怎么辦？

3、如果賣方未遷移戶口該怎么辦？

4、如果買方延期支付房款該怎么辦？

五、稅費(fèi)繳納

二手房交易的后環(huán)節(jié)就是繳稅過戶，針對繳稅過戶必須在合同中約定兩點(diǎn)：

1、各項(xiàng)稅費(fèi)應(yīng)該由誰繳納？

2、如果一方不按規(guī)定繳納稅費(fèi)該怎么處理？

以上有關(guān)住房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書，簽訂住房買賣合同要注意什么的全部常識，因?yàn)楝F(xiàn)在房價比較高，所以有很多人都會選買二手房，不過二手房就已經(jīng)是在房產(chǎn)登記了，所以我們在挑選二手房的時候，都必須要簽訂住房的裝讓協(xié)議的，同時在簽字的時候，也是有很多注意事項(xiàng)的，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>