天津公積金貸款的房子能帶押過戶嗎

天津市推出公積金貸款購房“帶押過戶”便民政策，涵蓋貸款申請、審批、過戶手續(xù)及貸款發(fā)放等流程，旨在簡化二手房交易流程，保障公積金貸款安全高效運作。

?天津公積金貸款的房子可以帶押過戶?。天津市近期出臺了相關(guān)政策，支持使用住房公積金貸款購買存量住房進行“帶押過戶”。具體來說，天津市住房公積金管理中心與不動產(chǎn)登記部門、金融機構(gòu)聯(lián)合推出了這一便民服務(wù)舉措，確保住房貸款發(fā)放、清償業(yè)務(wù)與不動產(chǎn)“抵押權(quán)撤銷、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記”緊密對接?。

一、辦理條件

1.“帶押過戶”業(yè)務(wù)范圍僅限公積金貸款的二手房交易;

2.賣方近三個月內(nèi)不得有逾期、涉訟等風險因素;

3.買方公積金貸款資金須大于賣方貸款余額本息;

4.公積金中心為抵押物的唯一抵押權(quán)人且未被法院凍結(jié);

5.買方夫妻雙方符合《贛州市住房公積金貸款管理條例》辦理要求。

二、貸款申請

辦理“帶押過戶”的買賣雙方(含配偶)持貸款相關(guān)材料，到各分中心服務(wù)窗口或銀行延伸網(wǎng)點申請辦理“帶押過戶”手續(xù)并簽訂不動產(chǎn)“帶押過戶”登記的約定，申請材料如下：

(一)買方需提供以下材料(原件或電子證照)

1.夫妻雙方身份證;

2.婚姻證明;

3.戶口簿;

4.主借款人Ⅰ類銀行儲蓄卡;

5.存量房買賣合同或買賣雙方的交易合同，首付款銀行轉(zhuǎn)賬憑證(純公積金提供);

6.預(yù)評估報告及銀行出具的購房總價確認書通知單(組合貸款提供)。

(二)賣方需提供以下材料(原件或電子證照)

1.夫妻雙方身份證;

2.婚姻證明;

3.戶口簿;

4.不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;

5.賣方所有權(quán)人Ⅰ類銀行儲蓄卡。

三、貸款審批

住房公積金中心對貸款材料進行審核審批，審批通過后，公積金中心應(yīng)及時通知買方，如買方公積金貸款審批金額小于賣方公積金貸款余額本息的，則應(yīng)同時通知賣方在辦理“帶押過戶”手續(xù)前提前結(jié)清差額部分。

四、辦理“帶押過戶”手續(xù)

買賣不動產(chǎn)所有權(quán)雙方持相關(guān)“帶押過戶”材料，到不動產(chǎn)中心辦理“帶押過戶”手續(xù)(純公積金貸款的,過戶后存量房買賣合同或住房買賣協(xié)議書載明金額、增值稅發(fā)票金額及不動產(chǎn)交易登記金額不一致的，須取最低值重新認定購房總價)，采取二手房轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記、舊抵押權(quán)注銷登記“三合一”的辦理模式。具體申請材料如下:

(一)公積金所屬分中心需提供以下材料(原件)

1.贛州市不動產(chǎn)“帶押過戶”登記申請表;

2.關(guān)于辦理不動產(chǎn)“帶押過戶”登記的約定;

3.不動產(chǎn)登記證明;

4.《住房公積金個人住房借款和抵押合同》或主債權(quán)合同;?

5.授權(quán)委托書。

(二)買方需提供以下材料(原件)

1.夫妻雙方身份證;

2.婚姻證明;

3.戶口簿;

4.存量房買賣合同。

(三)賣方需提供以下材料(原件)

1.夫妻雙方身份證;

2.婚姻證明、戶口簿(滿足滿五唯一提供);

3.不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、原契稅完稅證明。

(四)其他材料

1.申請人委托他人辦理的，需提交相應(yīng)的公證委托書和代理人身份證明;

2.申請人提交材料不符合法定要求，應(yīng)根據(jù)登記機構(gòu)要求補正。

五、貸款發(fā)放

買方將過戶后的不動產(chǎn)權(quán)證原件、契稅完稅證明和增值稅發(fā)票原件交由原受理窗口補錄貸款材料，住房公積金中心安排專人到不動產(chǎn)登記中心領(lǐng)取過戶后辦理的不動產(chǎn)登記證明。確認無誤后，公積金中心發(fā)放貸款，貸款資金優(yōu)先用于結(jié)清賣方住房公積金貸款本息，剩余部分轉(zhuǎn)入賣方銀行賬戶內(nèi)。