公積金貸款買房每月怎么從公積金賬戶扣除

公積金貸款買房每月從公積金賬戶扣除還款的話需要辦理月沖還貸才可以。當(dāng)用戶個人的公積金賬戶余額高于當(dāng)月的還款本息時，是在固定的還款日從公積金賬戶中扣除本息的;若是公積金賬戶余額不足以抵扣還款本息時，則需要用戶往公積金聯(lián)名卡內(nèi)存入所需要還款的金額，存入的金額必須是大于或等于本期還款金額。

公積金月沖如何辦理

申請條件：

1.貸款的第一個月不可申請沖還貸，借款人的公積金貸款必須正常發(fā)放且已經(jīng)還款一個月以上。

2.公積金繳納正常，且公積金余額之和不低于月還款額的6倍。

3.確保所辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行有沖還貸業(yè)務(wù)，必須本人親自前往辦理手續(xù)。

申請流程：

1.借款人持身份證到放款銀行領(lǐng)取《對沖還貸申請審批表》，并核實貸款的相關(guān)數(shù)據(jù)，找銀行加蓋公章。

2.在銀行領(lǐng)表后3個工作日內(nèi)持資料到原辦理貸款手續(xù)的公積金管理部辦理。

公積金月沖和年沖的區(qū)別

月沖和年沖是提取公積金歸還貸款的兩種方式。月沖，也叫逐月還款法，就是指銀行每個月從借款人的公積金賬戶把資金取出來用來支付住房貸款的本息;年沖，說的通俗易懂一點就是提前還款，是提取公積金賬戶中的余額來一次性抵扣貸款本金。這兩種還款方式各有優(yōu)缺點，借款人可以根據(jù)自己的需要進行挑選。

月沖：

優(yōu)點：享受低息貸款，節(jié)省每個月的現(xiàn)金流支出，適用于收入較穩(wěn)定但手頭閑置資金并不多的購房者。

缺點：不省利息，還款時間不變。

年沖：

優(yōu)點：節(jié)省公積金利息，縮短還款時間，適用于公積金賬戶余額較多，且貸款前期現(xiàn)金支出壓力不大的購房者。

缺點：會增加還貸前期的現(xiàn)金流壓力。