中介二手房買賣流程圖怎么看

買過二手房的人應(yīng)該都知道，二手房銷售流程是指房產(chǎn)擁有權(quán)人通過銷售、交流或其他合法辦法將已取得《房產(chǎn)擁有權(quán)證》的房產(chǎn)移交給別人的進程。中介二手房買賣流程圖怎么看?大家是否知道呢?

中介二手房買賣流程有哪些階段

1、銷售兩邊達成信息交流途徑，買方了解房產(chǎn)全體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方供給合法的證件，包含房產(chǎn)擁有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、買方交納購房定金，銷售兩邊簽定房產(chǎn)銷售合同。銷售兩邊通過洽談，對房產(chǎn)位于方位、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格、房產(chǎn)交給時刻、房產(chǎn)交給、產(chǎn)權(quán)處理等到達一致定見后，兩邊簽定至少一式三份的房產(chǎn)銷售合同。

3、銷售兩邊一同向房產(chǎn)管理機構(gòu)提出請求，承受檢驗。銷售兩邊向房地產(chǎn)處理部分提出請求手續(xù)后，處理部分要查驗有關(guān)證件，檢驗產(chǎn)權(quán)，對契合上市條件的房產(chǎn)準予處理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面附和的狀況回絕請求，制止上市銷售。

4、立契。房產(chǎn)管理機構(gòu)依據(jù)銷售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況和購買目標，按銷售部分事前設(shè)定的批閱權(quán)限逐級申報審理附和后，銷售兩邊方可處理立契手續(xù)。

5、交納稅費。稅費的構(gòu)成比較雜亂，要依據(jù)銷售房產(chǎn)的性質(zhì)而定。

6、處理產(chǎn)權(quán)移交過戶手續(xù)。銷售兩邊在房產(chǎn)管理機構(gòu)處理完產(chǎn)權(quán)改動注冊后，銷售材料移送到發(fā)證部分，買方憑收取房產(chǎn)擁有權(quán)證通告單到發(fā)證部分申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、若處理購房借貸，購房者應(yīng)該在與賣方簽定完房產(chǎn)銷售合同后，由銷售兩邊一同到借貸銀行處理借貸手續(xù)、請求借貸。

8、買方收取房產(chǎn)擁有權(quán)證、付清全部房款。

中介二手房買賣流程圖怎么看

一、看房：買方看房選房、兩邊談價格、付款辦法、交房日期等事項;

二、查檔：銷售兩邊持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到疆土部分查房檔案;

三、簽合同：銷售兩邊洽談房產(chǎn)價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、借貸請求時刻、贖樓費用、過戶請求時刻、稅費付出辦法、交房日期、租客狀況、傭錢的付出時刻及份額、違約職責(zé)，然后簽定三方合同或銷售兩邊簽定合同，把上述內(nèi)容寫入合同，付出定金給中介公司;

四、賣方處理擔(dān)保：賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證，賣方托付擔(dān)保公司處理相關(guān)事務(wù);

五、資金監(jiān)管及借貸請求：買方付出首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔(dān)保公司與銀行簽定資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出借貸請求，銀行附和借貸后出具借貸應(yīng)允書給買方，約7-8個工作日變可處理成功;

六、贖樓：買方向擔(dān)保公司付出擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原借貸銀行請求贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進行贖樓及刊出典當(dāng)注冊手續(xù);

七、房產(chǎn)過戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)注冊中心三樓簽定房地發(fā)作意合同，遞送房產(chǎn)過戶請求，擔(dān)保公司收取回執(zhí)，需5個工作日;

八、房產(chǎn)證過戶：買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費收取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在地址地的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)注冊中心作典當(dāng)注冊，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證典當(dāng)注冊后，銀行把扣除贖樓借貸后的借貸給賣方，約10個工作日左右;

九、交房：銷售兩邊處理房產(chǎn)交代，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

看了小編上面所介紹的中介二手房買賣流程圖怎么看，大家可以參照上面的圖中所述，詳細的了解中介二手房買賣流程圖了。