二手房買賣流程是什么

1、準備好首付款;需要準備好：身份證、戶口本、結(jié)婚證(未婚的要到戶口所在地開具未婚證明)、房證的原件及復(fù)印件;和賣方一起把準備好的首付款到銀行做資金管理;和賣方一起到銀行簽定借款合同，銀行審批貸款(需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊證件到場)，一般都在5-7個工作日審批完成;

2、簽訂借款合同的當(dāng)天可以和賣方一起到稅務(wù)機關(guān)報稅;等銀行貸款審批完成，到稅務(wù)機關(guān)打稅單交稅(貸款未審批完成不可交稅);到房產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù);等5個工作日住房產(chǎn)權(quán)證出來以后要作抵押出他項權(quán)利證書，銀行放款;

3、查水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費用;首付款資金管理解封，交接鑰匙，搬家。

二手房買賣的注意事項

1、掛牌時明確委托方式和期限：賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人;所以，賣方不要輕易收取中介的定金。

2、謹慎收取定金：中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

3、盡量取得放款承諾：在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間。買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在住房過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

4、交房過戶時避免違約責(zé)任：交房和過戶是賣方的兩大義務(wù)，需買方配合。當(dāng)出現(xiàn)買方因種種原因不予配合時，賣方應(yīng)書面催告買方，同時要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。其次，必須明確雙方違約責(zé)任:，因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，造成違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。

?