二手房?jī)r(jià)格怎么談？二手房?jī)r(jià)格怎么評(píng)估？

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，有很多房子，但是總體上是分為兩類的，一種是新房，另外一種則是二手房了。新房和二手房之間相比較的話，二手房是有很多優(yōu)勢(shì)的，首先就是價(jià)格便宜，其次就是配套成熟。但是二手房的價(jià)格很多人還是覺得貴，那么，二手房?jī)r(jià)格怎么談？二手房?jī)r(jià)格怎么評(píng)估？

二手房?jī)r(jià)格怎么談？

1、摸清業(yè)主的真實(shí)售房意圖和心理

想要順利講價(jià)，必須摸清房主真實(shí)的售房意圖和心理，可以通過(guò)跟房主見面交談，了解房主是否急售、心理價(jià)位多少，做到心中有數(shù)。如果房主的性格比較爽快，比不錯(cuò)說(shuō)話，那么，爽爽快快的給房主還一個(gè)價(jià)。千萬(wàn)不要房主答應(yīng)了你還的價(jià)格，你又覺得還低了再向房主還價(jià)，結(jié)果只會(huì)讓房主拂袖而去，得不償失。

2、多看房源少表態(tài)

一定要多看房源少表態(tài)，更要少贊美，為什么要這樣呢？理由很簡(jiǎn)單：多看房是為了摸清市場(chǎng)、少贊美是為了不讓對(duì)方摸清自己的想法。在購(gòu)買二手房時(shí)，摸清市場(chǎng)價(jià)格是最關(guān)鍵的一步，因?yàn)榇蠹覍?duì)好房子的看法是大多一致的，我們要做的就是有理有據(jù)的發(fā)現(xiàn)問題，不表露出急切購(gòu)買的心情，為今后的講價(jià)留有余地。

3、找物業(yè)的缺點(diǎn)來(lái)要求降價(jià)

講價(jià)是一門學(xué)問，以攻心為上。講價(jià)不可漫無(wú)目的地砍，要找好理由。看房時(shí)，從戶型結(jié)構(gòu)到裝修等，能找出的毛病都要找出來(lái)。因?yàn)檫@些毛病都是真實(shí)存在的，不過(guò)在找毛病時(shí)要注意措詞和口氣，提高講價(jià)的成功率。

二手房?jī)r(jià)格怎么評(píng)估？

1、過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)

該價(jià)格是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等多個(gè)綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。不同區(qū)域的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)、同區(qū)域不同小區(qū)的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)、同小區(qū)不同樓層的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)都不一樣。

過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)不僅有下線，也有上限，高于上限不管交易住房面積多大都視為非普通住宅，都會(huì)多交很多稅費(fèi)。說(shuō)簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是說(shuō)建委規(guī)定的過(guò)戶價(jià)建委規(guī)定這一片是單價(jià)不低于多少，只要房子的單價(jià)高于這個(gè)數(shù)就可以過(guò)戶，合同價(jià)做太低的話建委不允許過(guò)戶。

2、網(wǎng)簽價(jià)

現(xiàn)在二手房過(guò)戶之前都需要做網(wǎng)簽，也就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進(jìn)行公示和簽合同，網(wǎng)簽價(jià)也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，首先這個(gè)價(jià)格必須高于房管局要求的區(qū)域過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)。其次，網(wǎng)簽價(jià)可以到達(dá)合同價(jià)的90％－95％。網(wǎng)簽價(jià)的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低。

3、合同價(jià)（最終成交價(jià)）

該價(jià)格是根據(jù)合同規(guī)定，賣方在準(zhǔn)確的履行完合同義務(wù)后，買方應(yīng)該支付給賣方的價(jià)格（賣方的凈得價(jià)）。

上述文章即是小編給大家介紹的關(guān)于二手房?jī)r(jià)格怎么談以及二手房?jī)r(jià)格怎么評(píng)估的相關(guān)常識(shí)了，希望可以對(duì)大家有所幫助。綜上所述，二手房?jī)r(jià)格是可以進(jìn)行談判的，在了解清楚了這些談判的技巧之后，我們才有能力去和賣家進(jìn)行講價(jià)。