買房定金與訂金的差別

1、定義不同：

定金指的是當(dāng)事人約定有一方向另一方給付，用作債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，這也是屬于法律上的一種擔(dān)保形式。

訂金目前在法律上還沒有相應(yīng)的規(guī)定，我們通俗的說也可以是看作某件商品的預(yù)付款，它的作用主要開始看買賣雙方的具體約定，如果買賣雙方?jīng)]有約定的話，那么我們這個訂金就可以視為某件商品的預(yù)付款。

2、繳納限制不同：

定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不高于主合同標(biāo)的額的20%；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。

3、擔(dān)保性質(zhì)不同：

定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。

4、違約退款不同：

交了定金后，如果其中一方違約的話，雙方有約定的就按照約定執(zhí)行，如果是雙方?jīng)]有約定時，要是屬于銷售一方違約，應(yīng)該雙倍返還定金，如果時消費者一方違約的話，定金自然也就不再返還。

交了訂金后，如果在交易的過程當(dāng)中銷售一方違約的話，應(yīng)該把訂金退還給對方，如果是消費者一方違約的話，可以與銷售方商議解決，當(dāng)然如果買賣雙方有一些約定，就按照約定執(zhí)行。

5、法律效力不同：

交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。

訂金是什么意思

訂金指的是住房買賣雙方有意交易住房，住房買賣意向初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步商議簽訂臨時認(rèn)購協(xié)議，買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。

訂金不同于定金，訂金視作預(yù)付款，沒有法律效應(yīng)，不具有擔(dān)保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下，訂金成為價款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數(shù)返回。