開發(fā)商驗(yàn)房需要哪些證件

開發(fā)商需要提供：《用地規(guī)劃許可證》、《工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地證》、《施工建設(shè)許可證》、《商品房銷售許可證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。不管業(yè)主和開發(fā)商約定了什么交房條件，交房的時(shí)候若沒有《竣工驗(yàn)收備案表》一定不要接收鑰匙。

交房時(shí)購(gòu)房者怎么驗(yàn)房

(一)檢驗(yàn)相關(guān)文件是否齊全

1、《竣工驗(yàn)收備案表》最重要，《住房建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。

2、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)住房質(zhì)量及質(zhì)保期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。

3、《住宅使用方法書》是針對(duì)住房設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。

4、還要注意開發(fā)商能不可提供貨《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》以及《實(shí)測(cè)面積登記表》。

(二)檢驗(yàn)住房本身是否合格

1、檢測(cè)住房面積。要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)住房土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套住房面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在偏差，偏差率的范圍有多大;若實(shí)測(cè)面積偏差超出3%，可以中止收房。

2、檢驗(yàn)住房質(zhì)量。購(gòu)房者進(jìn)行住房驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢驗(yàn)商品房質(zhì)量，如果存在問(wèn)題，及時(shí)與開發(fā)商商議解決，根據(jù)問(wèn)題的嚴(yán)重程度挑選退房或者維修等處理方式。

(三)注意驗(yàn)收結(jié)果

1、住房檢驗(yàn)沒有問(wèn)題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。

2、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗(yàn)房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

3、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，買賣雙方可商議解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)商議并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間(一般不高于30天)。

4、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明，如果確實(shí)屬于不可收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。