房貸首付是交給開發(fā)商還是銀行

房貸首付是交給開發(fā)商的。貸款買房的時(shí)候，購房者需要先把首付款支付給開發(fā)商，然后再向銀行申請貸款，而這筆貸款實(shí)質(zhì)上是給了開發(fā)商的，所以無論是全額付款，還是向銀行貸款，開發(fā)商都是已經(jīng)全額收到了房子的款項(xiàng)。只不過全額付款開發(fā)商資金回籠快一點(diǎn)，向銀行貸款開發(fā)商的資金回籠慢一點(diǎn)。

銀行貸款買房的流程

1、挑選房產(chǎn);確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得;辦理按揭貸款申請;

2、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》;

3、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù);

4、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);

5、開立專門還款賬戶;并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款;借款人按合同規(guī)定定期還款。

貸款買房需要哪些材料

1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)專營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件屬、留復(fù)印件）；

2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；

3、外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔(dān)保；

4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明；

5、購房合同和首付款收據(jù)；

6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書；

7、銀行住房按揭貸款申請審批表。