房貸首付是給銀行嗎

房貸首付不是給銀行。購(gòu)房者申請(qǐng)銀行貸款買房的時(shí)候，一般需要支付首付款給開發(fā)商，然后開發(fā)商就會(huì)開出首付款證明，同時(shí)也會(huì)簽訂購(gòu)房合同，之后購(gòu)房者就可以拿著首付款證明和購(gòu)房合同去銀行辦理房貸了。

如何貸款合適

1、首先，在投資買房時(shí)，如何挑選合適的貸款年限?

如果說買房是為了投資，那主要是看哪個(gè)城市的房?jī)r(jià)未來會(huì)上漲，所以一般會(huì)提前買上幾套房子。剛開始的時(shí)候，房子的價(jià)格比較低，比如1萬元/平方米，然后買一套200平方米的房子，總價(jià)是200萬元。隨著房?jī)r(jià)的上漲，兩年后達(dá)到2萬元/平方米，那這個(gè)房子升值也是翻倍漲。

此時(shí)，基本時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟，我們會(huì)把這套公寓介紹給二手房市場(chǎng)。200萬元的二手房對(duì)任何人來說都太高了嗎?不，因?yàn)檫@是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的平均水平。由于市場(chǎng)是一樣的，只要在住房、公寓、地塊等方面沒有大的問題，在房地產(chǎn)的快速發(fā)展中，就沒有必要擔(dān)心住房的困難。你買房需要按揭貸款嗎?不需要，因?yàn)樗闊屹J款的成本是比較高的，所以沒有必要考慮貸款時(shí)間。

2、買房子是為了住，時(shí)間越長(zhǎng)越好還是越短越好?

假設(shè)一個(gè)前提：貸款本金為100萬元。按基準(zhǔn)利率的等值本息計(jì)算，貸款10年期總利息為26萬元，30年期總利息為91萬元。乍一看，顯然前者比后者更劃算，后者沒有時(shí)間限制。別擔(dān)心，讓我們添加一個(gè)額外的計(jì)算方法來比較10年期貸款利率和30年期貸款利率。畢竟，由于年代不同，這兩者無法直觀地進(jìn)行比較。加入人民幣內(nèi)部的“貶值”速度，這里的貶值并不是真正的貶值，而是指“購(gòu)買力”問題。

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，貨幣購(gòu)買力適度下降，這是貨幣快速發(fā)展的必然方式和自然現(xiàn)象。十年前，你不會(huì)認(rèn)為一毛錢買一個(gè)雞蛋很貴?，F(xiàn)在，買一個(gè)雞蛋感覺很便宜，這就是區(qū)別。我們引入了一個(gè)新概念，即M2與GDP之比。M2是指市場(chǎng)上的貨幣總量，即貨幣總量;后者指的是總生產(chǎn)力，這很容易理解。如果把整個(gè)國(guó)家比作一個(gè)大型購(gòu)物中心，M2是多少錢，GDP是多少商品。如果M2增速高于GDP增速，那么購(gòu)買力就會(huì)下降，貨幣就會(huì)一文不值。

貨幣自1987年以來一直在貶值。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，粗略估計(jì)，年平均折舊率在7%-10%之間。如果加上這個(gè)因子會(huì)不會(huì)不一樣?按購(gòu)買力計(jì)算，我們將30年的利息總額恢復(fù)到10年的水平，每年減少7%-10%，30年的91萬元相當(dāng)于10年的在11萬元至20萬元之間，等額本金貸款與此基本相同。