購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、無(wú)產(chǎn)權(quán)證住房不太容易辦理物權(quán)變動(dòng)手續(xù)，存在交易風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)產(chǎn)權(quán)證住房權(quán)利人難以如愿行使買(mǎi)賣(mài)、抵押、出租、入股等權(quán)利，難以物盡其用，造成買(mǎi)受人的合法權(quán)利不一定可以得到有效的保障。

2、住房拆遷時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證住房權(quán)利人無(wú)法獲得如同有產(chǎn)權(quán)證住房?jī)r(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

3、如果無(wú)產(chǎn)權(quán)證住房被認(rèn)定為違章建筑還將面臨行政處罰和強(qiáng)行拆除。當(dāng)然，無(wú)產(chǎn)權(quán)證住房在現(xiàn)行法律框架內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)保護(hù)。即使無(wú)證住房屬于違章建筑，除法定機(jī)關(guān)外，任何人不得侵占、毀損或拆除，否則無(wú)產(chǎn)權(quán)證住房權(quán)利人可以請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)、排除妨礙和賠償損失。

4、無(wú)產(chǎn)權(quán)證住房權(quán)利人行使住房權(quán)利與鄰人發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用相鄰關(guān)系的規(guī)定，接受限制和擴(kuò)張權(quán)利。

5、當(dāng)無(wú)產(chǎn)權(quán)證住房買(mǎi)賣(mài)雙方出現(xiàn)糾紛，需要通過(guò)法律途徑解決時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證住房的危險(xiǎn)性就更加體現(xiàn)得十分明顯。期間如果住房產(chǎn)權(quán)證仍未下發(fā)，那么買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同是無(wú)效的合同，合同內(nèi)商定的任何條款均無(wú)價(jià)值。

哪些房子沒(méi)有房產(chǎn)證

1、住房驗(yàn)收不合格：樓房竣工后，住建委相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，開(kāi)發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無(wú)法將房交給購(gòu)房者，更無(wú)法辦理住房所有權(quán)證。

2、被開(kāi)發(fā)商抵押的房子：這種情況一般是開(kāi)發(fā)商因資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)之時(shí)已經(jīng)將土地抵押給銀行，后因公司經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)力償還銀行債務(wù)，在抵押沒(méi)有解除的情況下，造成不可辦理房產(chǎn)證。

3、交易受限的房子：比如經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房，其推出目的是解決民眾住房問(wèn)題而不支持交易，即使想要交易，也只能在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房滿(mǎn)五年后，否則無(wú)法辦理房產(chǎn)證。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房之時(shí)，如果該房子是經(jīng)適房，需查看是不是在交易限制期內(nèi)。