無產(chǎn)權(quán)房需警惕哪些風(fēng)險

1、無產(chǎn)權(quán)證住房不太容易辦理物權(quán)變動手續(xù)，存在交易風(fēng)險。無產(chǎn)權(quán)證住房權(quán)利人難以如愿行使買賣、抵押、出租、入股等權(quán)利，難以物盡其用，造成買受人的合法權(quán)利不一定可以得到有效的保障。

2、住房拆遷時，無產(chǎn)權(quán)證住房權(quán)利人無法獲得如同有產(chǎn)權(quán)證住房價值相當(dāng)?shù)难a償。

3、如果無產(chǎn)權(quán)證住房被認定為違章建筑還將面臨處罰和強行拆除。當(dāng)然，無產(chǎn)權(quán)證住房在現(xiàn)行法律框架內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)保護。即使無證住房屬于違章建筑，除法定機關(guān)外，任何人不得侵占、毀損或拆除，否則無產(chǎn)權(quán)證住房權(quán)利人可以請求返還財產(chǎn)、排除妨礙和賠償損失。

4、無產(chǎn)權(quán)證住房權(quán)利人行使住房權(quán)利與鄰人發(fā)生糾紛時，應(yīng)當(dāng)適用相鄰關(guān)系的規(guī)定，接受限制和擴張權(quán)利。

5、當(dāng)無產(chǎn)權(quán)證住房買賣雙方出現(xiàn)糾紛，需要通過法律途徑解決時，無產(chǎn)權(quán)證住房的危險性就更加體現(xiàn)得十分明顯。期間如果住房產(chǎn)權(quán)證仍未下發(fā)，那么買賣雙方簽訂的合同是無效的合同，合同內(nèi)商定的任何條款均無價值。

無產(chǎn)權(quán)房能否辦理繼承更名

1、一般情況下，房管局只認可正規(guī)的住房權(quán)證和土地證，其他的證明都不認可。辦理二手房繼承必須提交住房權(quán)證、當(dāng)事人身份證、繼承公證書等，缺一不可。該當(dāng)事人手續(xù)不全，沒法辦理繼承更名。

2、遺產(chǎn)是公民死亡時的個人合法財產(chǎn)，包括公民的收入；公民的住房、儲蓄和生活用品；公民的某木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書資料；法律允許公民的生產(chǎn)資料；公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利；公民的其他合法財產(chǎn)等等。

沒產(chǎn)權(quán)的房子能進行買賣嗎

1、公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是住房權(quán)的證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將住房抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。

2、無產(chǎn)權(quán)房是指沒有房產(chǎn)證的房子或者不可辦理房產(chǎn)證的房子，這種房子法律是禁止公開交易的。我們平時所講的小產(chǎn)權(quán)房其實就是無產(chǎn)權(quán)房，因為小產(chǎn)權(quán)房不具備兩證，沒有進行土地的登記也沒有進行住房的登記。

3、另外，公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。