買房的時候要注意什么

1、注意重視資金問題

購房的時候首先應(yīng)該要考慮的就是資金問題，如果沒有購房資金一切都是白搭，很多的購房者因為一次性拿不出首付而錯過了自己心儀的房子，即使有再多的優(yōu)惠也只能在首付之后才有實際意義。所以資金方面的問題一定要引起重視，除了前期的首付外，還貸問題也要規(guī)劃清楚，避免出現(xiàn)買了房卻還不起貸的情況發(fā)生。

2、注意需求要明確清楚

不管是購房還是購買其他物品，在購買之前應(yīng)該要明確自己所購買的物品，不可漫無目的的挑選，這是買房大忌，買房并不是兒戲，要注意的問題有很多，特別是對自身的需求要盡可能的明確清楚，比如自己是剛需置業(yè)，還是改善性置業(yè)，或者是將手頭的閑置資金用于購房投資，這些都要在買房之前就思考清楚。因為不同的需求在挑選樓盤的過程當中會有不同的側(cè)重點，將自身的需求明確清楚之后了才有可能會找到心儀合適的房源。

3、注意查五證

不管是通過房產(chǎn)中介購房還是通過售樓處購買，都要先看對方的證件，開發(fā)商需要具備五個證件，五證即《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。當然一般情況下只查看《商品房銷售(預(yù)售)許可證》就可以了，因為只有前面四個證書齊全了，房管局才會頒發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

4、注意打量樓盤細節(jié)

挑選樓盤的時候，由于需要關(guān)注的點比較多，有的朋友就容易忽略細節(jié)部分，很多時候人們除了關(guān)注價格、區(qū)域、配套等大方面之外，會比較容易忽略樓盤的細節(jié)，比如停車位配比與使用情況、地下車庫的設(shè)計、樓間距、小區(qū)的居住環(huán)境與氛圍等等，而這些細節(jié)問題又會對購房者日后的生活產(chǎn)生或大或小的影響，所以萬萬不可忽視。

5、注意售樓廣告莫輕信

在了解房子的時候，會看到相關(guān)的宣傳廣告，有些廣告是比較誘人的，不過這其中有不少開發(fā)商存在夸大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況，對買方造成誤導，這種行為違反了房地產(chǎn)廣告管理方面的規(guī)定，買方應(yīng)當及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進行處理。

買房有哪些技巧?

1、了解購房常識

由于很多新手在買房的時候沒有相關(guān)經(jīng)驗，在看房選房的時候聽到售樓人員的講解以及各種專業(yè)術(shù)語會感到迷惑，因此，新房購房者在買房前需要學習一些基礎(chǔ)的房地產(chǎn)常識。應(yīng)該對樓市有個大概的了解，以避免自己辦理手續(xù)起來手忙腳亂，還不會讓那些售樓員覺得自己是毫無購房經(jīng)驗的菜鳥，避免被售樓人員忽悠。

2、評估自己的經(jīng)濟能力

購房者在評估自己的經(jīng)濟能力的時候，不僅需要對自己或者家庭的實際收入有個了解，還需要評估接下來3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿?，甚至是未?0年至20年后的職業(yè)安排，然后再評估買房時能出多少錢做首付，每個月可接受的月供額度是多少等。

3、貨比三家

貨比三家的道理相信很多人都懂，買房也是一樣的，需要購房者多看幾個樓盤，做到心中有數(shù)才好做購買住房的決定。一般來說，每個樓盤的置業(yè)顧問都會對周邊的樓盤進行初步了解，購房者在和置業(yè)顧問了解項目信息的時候，可以故意提起周邊看過的樓盤，這時置業(yè)顧問就會對這些樓盤的問題進行解說，如對方的建筑質(zhì)量不好，物業(yè)水平差等。