精裝房如何驗房收房?精裝房驗房的注意事項是什么?

現(xiàn)在很多人為了省事,而在購買房子的時候都是有購買精裝房,精裝房雖然可以減少了您對房子進行大面積的裝修,但是他也看不出來房子的質(zhì)量問題,因此人們一定要學會驗房。以下就為您介紹精裝房如何驗房收房?精裝房驗房的注意事項是什么?

精裝房如何驗房收房?

a、開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。

b、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》(此三項必須為原件)以及《住房土地測繪技術(shù)報告書》,并由開發(fā)商加以說明。

c、業(yè)主對新房做綜合驗收,即重要的驗房環(huán)節(jié)。

d、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方商議并達成書面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

e、開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》,雙方確認面積偏差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

精裝房驗房的注意事項是什么?

1、住房收房文件要齊,面積差不可超3%。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定,住房建成之后必須取得《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》和《實測面積登記表》才具備交付條件,而且是原件。另外,《建筑工程竣工備案表》是重要的文件,還要仔細察看各個分項是否都備案。

2、墻面梁柱裂縫需謹慎,在查看墻面、梁柱、陽臺時,要注意是否有裂縫。如果梁上或陽臺與建筑主體連接處有結(jié)構(gòu)性裂縫,則比較危險;如果是由材料或工藝引起的裂縫,一般不會發(fā)生安全問題,不過也應(yīng)該要求開發(fā)商進行補修。

3、墻體和墻面要筆直均勻,檢驗墻角,墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直。可以帶個卷尺量一下、量一量房子是否方正,用三角尺測量墻角直角的準確度及均勻度;查一查墻腳部分硬度是否高于墻面,地否平整,是否在一個平面上。至于墻面處理,不同等級的裝修也不同,貼墻紙、墻布的要查看是否有氣泡,紙與紙,布與布的交接處是否平整。

當我們看了上述的介紹之后,當在購買精裝房時,一定要按照以上的方法進行驗房,這樣才可以發(fā)現(xiàn)房子的質(zhì)量問題,同時在這房子進行一些普通裝飾時,一定要注意購買東西的質(zhì)量,這樣在使用的過程當中會方便。