什么是一類經(jīng)濟(jì)適用房

一類經(jīng)濟(jì)適用房，這類的房本是兩限房的房本，也就是限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的，但是必須在滿五年以之后才可以交易，而交易的時(shí)候需要補(bǔ)交10%的綜合地下款。在交易了一次以后，其房本的性質(zhì)就變更成為商品房。

一類經(jīng)濟(jì)適用房目的是國(guó)家為了給一些家庭收入低的人群，提供一些住房的保障，土地則是以一種劃撥的形式的。如果要買這類房的話，要求是要有指標(biāo)的本地戶口，且家庭的年收入不得高于8萬(wàn)，然后還需要再進(jìn)行一星期的公示，還要取得了經(jīng)濟(jì)房住房的標(biāo)準(zhǔn)才可以。

而跟一類經(jīng)濟(jì)適用房有別的就是二類經(jīng)濟(jì)適用房，其指的是回遷房還有單位集資建房等。房本只要未滿五年都是可以交易的，而交易的時(shí)候是需要補(bǔ)交上土地出讓金合同價(jià)的3%的。在交易一次以后，其房本性質(zhì)也會(huì)變更成為商品房。

如果經(jīng)濟(jì)適用房交付使用的時(shí)間不足5年的，那么該房產(chǎn)只能按照原購(gòu)買的價(jià)格出售給符合了購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房資格的家庭;如果經(jīng)濟(jì)適用房交付使用的時(shí)間已滿5年的，那么該住房就可以按照市場(chǎng)的價(jià)格出售給任何的中國(guó)公民，但是需要交納成交價(jià)格為10%的綜合地價(jià)款。

那么要如何區(qū)分這兩類經(jīng)濟(jì)適用房呢?通常來說二類經(jīng)濟(jì)適用房是不受年限限制的，不過也有一部分的回遷房項(xiàng)目要求必須要達(dá)到一定年限才可以上市交易?？梢詮淖》康漠a(chǎn)權(quán)證上看出究竟是屬于哪一類經(jīng)濟(jì)適用房。

什么是一類經(jīng)濟(jì)適用房?通常情況下申購(gòu)一類經(jīng)濟(jì)適用房必須要滿足一定的條件，其土地出讓形式為國(guó)家劃撥，因此國(guó)家嚴(yán)格限制此類住房的上市交易，未滿年限是不允許再次出售的，而且此類住房交易時(shí)還需要繳納一定比例的土地補(bǔ)償金，這種情況下綜合計(jì)算下來，上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房的售價(jià)相差也不是太大。