買(mǎi)房有哪些技巧

1、謹(jǐn)慎挑選高樓層：很多時(shí)候越高的樓層往往賣(mài)得越貴，實(shí)際上，如果要購(gòu)買(mǎi)樓房的話(huà)，那么六七層的位置是最佳的。不說(shuō)別的，就從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差，而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，挑選高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。

2、以自己的居住需求為主：住房最先滿(mǎn)足的不應(yīng)該是審美，也不應(yīng)該是資金，而是需求。一般來(lái)說(shuō)，小兩口買(mǎi)個(gè)兩居室就好，面積適中，戶(hù)型適當(dāng)，最主要的是可以節(jié)省資金。如果是單身，那就可以買(mǎi)個(gè)一居室，既可以滿(mǎn)足自身居住需求，又能把它當(dāng)成一個(gè)小投資。

3、制定合理的購(gòu)房預(yù)算：受地段和房齡影響，房子在各個(gè)區(qū)域的總價(jià)也會(huì)不同，但通常每種房型都有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，可以多了解一下參考價(jià)格，然后根據(jù)房子的地段、交通和電梯房、樓梯房等因素來(lái)估算住房總價(jià)。在買(mǎi)房之前，一定要對(duì)自己可以承受的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行一個(gè)適度評(píng)估，按照這樣的標(biāo)準(zhǔn)去制定購(gòu)房預(yù)算，這樣就可以合理控制購(gòu)房開(kāi)支。

4、考慮住房周邊設(shè)施：一般來(lái)說(shuō)，配套越少，房?jī)r(jià)就越低，所以買(mǎi)房最好考慮一下周邊配套是否豐富，其實(shí)只要能滿(mǎn)足基本生活需求就行，一般來(lái)說(shuō)只要住房可以同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件，比如一家商城，一個(gè)商場(chǎng)，一個(gè)地鐵站，那就可以了。而且，這樣的配套可以為買(mǎi)房節(jié)省下一部分的錢(qián)，因?yàn)槿绻笾苓呌泻茇S富的配套設(shè)施那住房?jī)r(jià)格也一定不會(huì)便宜的，所以這樣相對(duì)來(lái)說(shuō)還是很劃算的。

5、不要忽略車(chē)位比：車(chē)位比是指小區(qū)總戶(hù)數(shù)與車(chē)位數(shù)的比例，買(mǎi)了房子卻讓車(chē)子“無(wú)處可去”，也是很不方便的，所以如果想要愛(ài)車(chē)有“安身之所”，車(chē)位比就成為一個(gè)至關(guān)重要的概念。質(zhì)量一般的小區(qū)，車(chē)位比例達(dá)到1：0.6到0.8之間就可以了，如果是高檔別墅最少在1：2才夠用。

買(mǎi)房要怎么買(mǎi)

準(zhǔn)備購(gòu)房款：準(zhǔn)備充足購(gòu)房款，以免因資金短缺而錯(cuò)失心儀的房子。

根據(jù)購(gòu)房需求來(lái)購(gòu)房：購(gòu)房者要根據(jù)自己身的需求、收入和支出等實(shí)際情況確定適合自己的樓盤(pán)。

考查開(kāi)發(fā)商的實(shí)力與資質(zhì)：購(gòu)房者交購(gòu)房款前要查看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，并對(duì)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力與資質(zhì)進(jìn)行考查。

挑選期房或者現(xiàn)房：購(gòu)房者根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和樓盤(pán)的具體情況，挑挑選買(mǎi)期房或者現(xiàn)房。

現(xiàn)場(chǎng)看房：有的開(kāi)發(fā)商會(huì)提供樣板間，讓購(gòu)房者對(duì)于住房的實(shí)際結(jié)構(gòu)有客觀的認(rèn)知。

挑選貸款方式：購(gòu)房者要根據(jù)自身實(shí)際情況，挑選商業(yè)貸款或公積金貸款。

買(mǎi)房的攻略有哪些

1、要看樓層，因?yàn)閷?duì)于挑選樓層來(lái)說(shuō)，有很多要注意的問(wèn)題，看個(gè)人的需求不同。一般來(lái)說(shuō)不要挑選最底層還有層，因?yàn)榈牡蛯拥脑胍羰堑?，一旦買(mǎi)的房子如果在馬路的邊上，那么噪音是的，所以會(huì)影響睡眠的質(zhì)量。而且一樓接觸到的空氣也是最不好的，所以不要買(mǎi)低層。

那么對(duì)于頂樓來(lái)說(shuō)，也有一定的缺點(diǎn)，頂樓如果房產(chǎn)商建筑的質(zhì)量不是很好的情況下，會(huì)造成一定的漏水的問(wèn)題。而且樓層越高水壓就會(huì)越低，那么對(duì)于上水的速度就會(huì)越慢，對(duì)平時(shí)的生活造成一定的影響所以買(mǎi)房子挑選樓層要挑選一棟樓的三分之一的位置，中間的部分是的。

2、對(duì)于買(mǎi)房子來(lái)說(shuō)，最重要的事情就是挑選地段了，對(duì)于一個(gè)房子來(lái)說(shuō)，地段是非常重要的問(wèn)題。一個(gè)房子的地段如果好的話(huà)，那么周邊的設(shè)施的建設(shè)就會(huì)非常好，包括有各種的商場(chǎng)，交通，醫(yī)院等等，這些會(huì)使生活非常的方便。那么對(duì)于未來(lái)來(lái)說(shuō)，一個(gè)房子如果擁有了一個(gè)好的地段，未來(lái)也會(huì)的很快。

3、對(duì)于買(mǎi)房子來(lái)說(shuō)，非常重要的一點(diǎn)就是對(duì)于戶(hù)型了，戶(hù)型對(duì)于房子來(lái)說(shuō)非常的關(guān)鍵。那么一個(gè)房子好的戶(hù)型一定是擁有方正的戶(hù)型，所謂方正就是擁有正方形或者是長(zhǎng)方形，這樣居住體驗(yàn)才是的。還有就是房子的干濕分離，和動(dòng)靜分離等，都一定要仔細(xì)的看好，這樣的戶(hù)型才是冬暖夏涼，最適合人們居住的房子。

4、對(duì)于買(mǎi)房子來(lái)說(shuō)很重要的一點(diǎn)就是開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)，那么對(duì)于一個(gè)房子來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)非常的重要，因?yàn)橐粋€(gè)好的開(kāi)發(fā)商，那么住房的質(zhì)量就會(huì)有一定的保障，還有居住的小區(qū)的環(huán)境也有一定的影響。所以對(duì)于在買(mǎi)房子的時(shí)候也一定要挑選一個(gè)擁有好信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商。